În trimestrul I 2019 au fost vândute 795 de imobile, în scădere cu 88 de imobile faţă de trimestrul I 2018. Față de același trimestru din 2018, tranzacțiile au înregistrat o scădere de 10%. Comparativ cu ultimul pătrar al anului trecut, valoarea totală a imobilelor vândute în primele trei luni din 2019 a fost de 60,8 milioane de euro, mai mică cu 12,2 milioane de euro.
La scăderile valorice anuale înregistrate au contribuit toate categoriile de proprietăți, contribuții negative mai importante având apartamentele, cu 44 de milioane de euro, respectiv terenurile, cu 25 de milioane de euro.
La fel ca în trimestrele anterioare, cele mai multe tranzacții încheiate în Sectorul 2 au avut ca obiect apartamentele, cu o pondere de peste 85% din total. Dintre apartamentele vândute în trimestrul I 2019, 35% sunt amplasate în imobile construite după anul 2000, 31% în imobile din perioada 1945-1977, 27% în clădiri construite între 1978 și 2000, restul de 7% fiind apartamente în imobile finalizate înainte de 1945.
DESCARCĂ GRATUIT RAPORTUL INTEGRAL
În trimestrul I din 2019, Pantelimonul a consemnat cea mai intensă activitate de tranzacționare, devansând zona centrală, atât din punctul de vedere al numărului de tranzacții (197 de vânzări, față de 186 în Centru), cât și al volumului acestora (17,9 milioane de euro, față de 15,5 milioane de euro în Centru). Aproape jumătate dintre apartamentele vândute în Pantelimon sunt construite recent, după anul 2000.
Zona centrală ocupă acum poziția secundă rămânând un magnet pentru investițiile imobiliare, datorită localizării favorabile și prețurilor atractive. Amplasamentul a impulsionat dezvoltările noi, vânzările de apartamente în imobile construite după 2000 fiind de 46 (30% din total); pe de altă parte, prețurile scăzute au atras cumpărători și investitori în apartamente construite înainte de 1945 (45 de achiziții, reprezentând tot 30% din total).
Prețurile medii de vânzare pentru apartamente au cunoscut creșteri ușoare față de trimestrul anterior, astfel că prețul unitar a fost de 62.700 de euro, față de 61.500 de euro trimestrul anterior, respectiv 59.900 de euro în perioada similară a anului anterior. Comparativ, în primele trei luni ale acestui an, o casă a fost tranzacționată, în medie, cu 70.000 de euro, cea mai scăzută valoare din ultimul an. În trimestrul I din 2018, casele se vindeau, în medie, cu aproximativ 105.000 euro.
În același timp, evoluția prețurilor de tranzacționare pe metru pătrat (util la apartamente, respectiv construit la case) este una de ușoară creștere în toată perioada analizată, începând cu trimestrul III din 2017. Diferențele dintre evoluțiile negative ale prețurilor unitare și cele pozitive ale prețurilor pe metru pătrat sunt cauzate de vânzarea unor unități locative cu suprafețe mai mici.
Cele mai scumpe apartamente din Sectorul 2 sunt în zona Floreasca (1.510 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Pipera Sud (1.290 de euro pe metru pătrat); pe de altă parte, cele mai accesibile zone sunt Colentina (1.090 de euro pe metru pătrat) și Andronache (980 de euro pe metru pătrat).
Descarcă și: RAPORTUL PIEȚEI IMOBILIARE REZIDENȚIALE pentru începutul anului 2019
