Cele mai multe dintre locuințele în construcție amplasate semicentral și central sunt destinate segmentului mediu.
Potrivit unei analize realizate de Coldwell Banker Affiliates of Romania, în acest moment se află în construcție aproximativ 3000 de locuințe în proiecte rezidențiale amplasate semicentral și central în București, acestea urmând a fi livrate în următoarele 12 luni, potrivit termenelor anunțate de către dezvoltatori.
Dintre acestea, 66,5% fac parte din segmentul middle market, 18,1% din segmentul mass market – sunt amplasate în interiorul inelului median dar în zona de sud și au suprafețe mai reduse – și aproximativ 15,4% se adresează segmentului high – suprafețe net superioare celor din locuințele vechi similare, finisaje superioare, amplasament în zone ultracentrale.
”Revenirea cererii pe piața rezidențială, stabilizarea prețurilor și ieftinirea ofertelor de creditare au determinat tot mai mulți dezvoltatori să construiască proiecte adresate clasei de mijloc, în zone semicentrale, cu acces bun la mijloace de transport în comun și puncte de interes general, suprafețe mai generoase comparativ cu proiectele perferice și cu o calitate generală a construcției superioară”, explică Ionuț Bălău, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Astfel, procentul unităților middle market a crescut de la aproximativ 15% în anii anteriori la 34% în acest an, potrivit studiul de piață Market Beat Residential Q3 realizat de către Coldwell Banker Affiliates of Romania. ”Numărul proiectelor rezidențiale adresate clasei de mijloc va continua să crească și în 2016 în contextul dorinței a tot mai mulți cumpărători de a realiza o îmbunătățire a condițiilor locative dar și a potențialului investițional”, adaugă Ionuț Bălău.
Spre exemplu, achiziționarea în scop investițional a unui apartament cu două camere în cadrul Central Living Apartments – clădire cu cinci etaje și 48 de apartamente cu două și trei camere, vândută în proporție de 33% cu două luni înainte de finalizare – poate aduce un randament anual în euro de 7% – 8% prin închiriere, net superior celor oferite de depozitele bancare dar și mai mare comparativ cu randamentul oferit de achiziționarea unei locuințe vechi în zona Unirii cu scopul închirierii ulterioare, care poate aduce un randament investițional de aproximativ 6% în euro pe an.
