Ce procent din investiție va recupera, anual, un client potențial care achiziționează un portofoliu de apartamente pentru a face bani din chirii?
Imobiliare.ro, principalul portal imobiliar din România, prezintă, pe baza datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare, o comparație între randamentele oferite de achiziția unui apartament în scopul închirierii ulterioare. Studiul raportează prețurile medii solicitate pentru unitățile locative cu una, două și trei camere scoase la vânzare în Capitală și alte șapte mari orașe ale țării la nivelul mediu al chiriilor practicate pe fiecare segment în parte. Garsonierele sunt, de regulă, cele mai rentabile achiziții, iar în fruntea celor mai atractive randamente oferite se situează nu Capitala, ci un alt mare centru universitar.
Aceste date sunt valoroase pentru broker-ul imobiliar atunci când are un client care dorește să-și creeze un portofoliu de apartamente cu scop investițional, adică să câștige bani din chirii. Randamentul este procentul din investiție pe care investitorul îl recuperează într-un an. În toate cazurile de mai jos, randamentul depășește în prezent dobânda bancară la depozite, atât în lei,cât și în euro – în lei, dobânda nu depășește 3,8%, iar în euro nu sare de 2,5%.
|
Zonă |
Randament brut anual (%) |
||
| Garsonieră | 2 camere | 3 camere | |
| București Centru-Nord (Aviației, Băneasa, Dorobanți, Floreasca, Herăstrău, Kiseleff, Aviatorilor)
|
– |
7,1 |
8,4 |
| București Centru(Unirii, Victoriei, Universitate, Romană, Cotroceni, Dacia)
|
7,3 |
6,3 |
6,1 |
| București zona semicentrală(1 Mai, 13 Septembrie, Dristor, Moșilor, Ștefan cel Mare, Mihai Bravu, Tineretului, Vitan Nou)
|
7,5 |
6,4 |
6,2 |
| București sectorul 1(Bucureștii Noi, Griviței, Gara de Nord)
|
– |
7,9 |
7,98 |
| București sectorul 2(Tei, Colentina și Pantelimon)
|
7,9 |
6,8 |
6,6 |
| București sectorul 3(Titan, Balta Albă, Vitan)
|
7,2 |
6,8 |
6,4 |
| București sectorul 4(Berceni, Giurgiului)
|
7,97 |
6,5 |
5,86 |
| București sectorul 5(Rahova, Ferentari, Ghencea)
|
– |
7,6 |
6,9 |
| București sectorul 6(Crângași, Drumul Taberei, Giulești, Militari)
|
8,5 |
7 |
6,8 |
| Iași
|
8,8 |
7,7 |
6,6 |
| Brașov
|
6,4 |
6,3 |
6,3 |
| Timișoara
|
6,3 |
6 |
5,6 |
| Constanța
|
6,9 |
5,7 |
5,4 |
| Ploiești
|
8,18 |
6,85 |
6,2 |
| Sibiu
|
8,37 |
6,2 |
6 |
