În zonele Băneasa și Pipera, numărul de tranzacții având ca obiect loturi de teren pentru casă a crescut cu peste 30% în 2014 față de 2013.
Tendința de creștere a cererii de terenuri s-a menținut si in primul trimestru din 2015. Cele mai căutate sunt loturile de teren cu suprafață de 300-500 de metri pătrați, de preferință cu toate utilitățile existente. Creșterea cea mai importantă a cererii s-a înregistrat în zonele Băneasa – Pipera, zone in care stocul de terenuri disponibile este semnificativ mai mare față de zonele Floreasca, Dorobanți sau Domenii. În ceea ce privește zonele rezidențiale exclusiviste Aviatorilor, Primăverii, Dorobanți -Capitale sau Șoseaua Nordului, cererea de terenuri a vizat aproape numai dezvoltarea imobiliară, potrivit grupului de firme imobiliare Nordis.
„Majoritatea clienților care caută loturi de teren pentru vile vor zonele Iancu Nicolae și Băneasa Sisești se orientează după buget, care este de regulă de 80.000 – 100.000 euro. În acești bani se poate cumpăra un lot cu o suprafață de 400-500 de metri pătrați. Există și clienți care doresc un anume amplasament, aproape de anumite puncte de interes cum ar fi școli renumite, centre comerciale și medicale și au buget mai mare, de 120.000-130.000 euro”, declară Emanuel Poștoacă, manager general al Nordis.
Reguli și costuri
În zonele Iancu Nicolae în Pipera și în Băneasa, POT-ul (procentul de ocupare a terenului) este de regula 40%, astfel încât pe un lot de 500 de metri pătrați, o vilă poate să aibă o amprentă de maximum 200 de metri pătrați. Regimul de înălțime în aceste zone este de regula P+1+M, dar atât în Băneasa cât si in Pipera sunt subzone cu regim de înălțime P+4 sau chiar mai mult. În general, vilele sunt construite cu un etaj, de P+1, uneori P+1+M, iar suprafața dorită de majoritatea clienților este de maximum 400 de metri pătrați.
Un cost mediu de construcție, cu finisaje medii este de 400 euro/mp construit. Astfel, pe o suprafață de teren de 400 -500 de metri pătrați, o vilă cu o suprafață medie de 200 de metri pătrați construiți și cu o curte liberă de 300-400 de metri pătrați , în zona Băneasa sau Iancu Nicolae, ar ajunge să coste în intervalul 160.000 – 200.000 de euro.
Cât costă vilele la cheie?
Cine vrea să cumpere o casă la cheie în aceste zone, în care să se poată muta și a doua zi, are la îndemână o varietate de oferte, cu prețuri de la 150.000 euro și până la peste 1.000.000 de euro. În prețul casei, cea mai însemnată pondere o are prețul terenului aferent și implicit amplasamentul acestuia, zona și vecinitățile. Finisajele sunt si ele importante, mai ales cand vorbim de vile de lux.
Pipera este împărțită în două subzone mari: Iancu Nicolae, mai aproape de centre de interes (magazine, scoli, centre de înfrumusețare, etc.) și mai bine cotată și zona Pipera, aflată în curs de dezvoltare și cu preturi mai accesibile. Cele mai multe vile scoase la vânzare se află în cartiere rezidențiale.
Zona 1 :
Vilele situate în zona Iancu Nicolae sau în Băneasa, cu teren total 200-300 de metri pătrați, au preturi între 180.000 și 225.000 de euro. În aceeași zonă, vilele cu un teren total în suprafață cuprinsă între 300 și 400 de metri pătrați costă între 220.000 și 300.000 de euro, iar dacă aria totală a terenului este de 400-500 de metri pătrți, prețurile depășesc 300.000 de euro, putnd ajunge și la 500.000 de euro, în funcție de finisaje.
Zona 2:
În Pipera, vilele situate pe un teren cu o suprafață totalăde 200-300 de metri pătrați costă între 150.000 și 200.000 de euro, iar finisajele sunt de nivel mediu. Vilele amplasate pe un teren de 300-400 de metri pătrați costă între 190.000 și 250.000 de euro, iar cele care au un teren de 400-500 de metri pătrați – peste 250.000 de euro.
În Băneasa (Sisești –Străulesti) se aplică prețurile de pe Iancu Nicolae, cu mențiunea că unele vile, situate în zona Băneasa-Antena 1, pot fi mai scumpe. „În concluzie, o vilă construită pe un lot de teren achiziționat în zona de nord premium, cea mai apropiată de oraș Băneasa – Pipera costă cu 20% până la 30% mai puțin decât o vilă similară cumpărată de-a gata, în aceeași zonă. În plus ar avea avantajul personalizării compartimentării, finisajelor, orientării, amenajării”, declară Emanuel Poștoacă.
