Potențialul locuințelor construite înainte de 1990 – renovate sau nu – reiese și din analiza datelor statistice privitoare la vechimea stocului rezidențial.
În Statele Unite ale Americii, o parte importantă a stocului de locuințe deținute în proprietate – mai mult de două treimi – a fost construită înainte de 1980. Mai mult, 40% din stoc a fost edificat înainte de 1970, potrivit ”American Housing Survey”, studiu realizat de Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane din SUA, citat de realtor.org. În același timp, locuințele noi, construite după 2010, reprezintă doar 2% din stocul de locuințe din SUA.
Cu optimismul care-i caracterizează, americanii nu văd în vechimea stocului un dezavantaj al pieței imobiliare, ci o oportuntitate de afaceri. ”Casele care îmbătrânesc au nevoie de remodelare și renovare”, spun reprezentanții Asociației Naționale a Constructorilor de Locuințe din SUA (NAHB).
Care este situația în România? În graficul de la sfârșitul acestui articol puteți observa evoluția stocului de locuințe în perioada 1990-2014. Institutul Național de Statistică monitorizează, anual, numărul de locuințe existente (datele din grafic), precum și numărul de locuințe finalizate în fiecare an. În anul 1990, stocul de locuințe era de 8.006.349, în timp ce la finalul anului trecut, acesta se ridica la 8.840.596 de unități. Totodată, în perioada 1990-2014 au fost finalizate puțin peste 807.000 locuințe.
Aceste cifre ne îndreptățesc să afirmăm că stocul de locuințe din România este format, în majoritate covârșitoare, de unități construite înainte de 1990. Datele statistice nu arată câte dintre aceste locuințe au fost renovate, însă evoluția indicilor lucrărilor de construcții indică faptul că, în ultimii ani, renovările au crescut (vezi link de la sfârșitul articolului pentru mai multe informații pe această temă).
În aceste condiții, profesioniștii în imobiliare din România au (cel puțin) două variante când vine vorba despre potențialul locuințelor construite înainte de 1990:
- Identificarea acelor locuințe care au fost deja renovate și prezentarea lor clienților potențiali prin scoaterea în evidență a îmbunătățirilor aduse,
- Exploatarea potențialului locuințelor care nu au fost remodelate, dar care reprezintă oportunități pentru clientul potențial, prin prisma unui eventual preț mai mic – analiza comparativă de piață poate fi un instrument util în acest caz, prin convingerea vânzătorului să accepte un preț mai mic comparativ cu al unei locuințe similare renovate.
Evident, există și posibilitatea unei abordări pesimiste, de genul ”stocul de locuințe din România este învechit, nu avem ce să vindem”, însă noi credem că un optimism în genul celui afișat de americani este de preferat.
Sursa foto: Dan Vartanian
