În cele două orașe din regiunea de dezvoltare Sud-Est s-au înregistrat, anul trecut, creșteri ale prețului de 5,8%, respectiv 6,7% față de valorile din 2013. Ce s-a întâmplat în reședințele de județ din sudul țării?
Din regiunea de dezvoltare Sud-Est, ce cuprinde județele Brăila, Buzău, Constanța, Vrancea, Galați și Tulcea, vin orașele situate pe primele două locuri în topul scumpirilor prețurilor apartamentelor din ultimele 12 luni. În general, regiunea se remarcă prin creșteri, cu o singură excepție, potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro și platforma specializată AnalizeImobiliare.ro.
Buzău (foto stânga, credit: Andrei Stroe, licență), orașul reședință a județului omonim, este localitatea situată pe primul loc în topul scumpirilor apartamentelor de anul acesta. Astfel, un metru pătrat util de locuință costă, în T4 2014, 553 de euro, cu 6,7% mai mult față de valoarea de 518 euro înregistrată în T4 2013. La finalul anului trecut, apartamentele din Brăila costau, pe metru pătrat util, 574 de euro, un nivel cu 5,8% mai mare față de valoarea de 543 de euro înregistrată în perioada similară din 2013. Acest procent de creștere situează Brăila pe locul al doilea în topul scumpirilor de anul trecut.
În Constanța (click foto stânga pentru evoluția prețurilor în regiunea Sud-Est) a fost consemnată o creștere de 1,5% – 858 de euro pe metru pătrat util în T4 2014 versus 845 de euro în T4 2013 –, în timp ce față de luna iunie 2008, momentul de vârf al pieței imobiliare locale, când nivelul era de 1.589 de euro, vorbim de o scădere de 45%. Valoarea înregistrată în T4 2014 plasează Constanța pe locul 3 în topul celor mai scumpe orașe din România. Pe segmentul de apartamente noi, Indicele Imobiliare.ro arată o valoare de 883 de euro pe metru pătrat, în 3% comparativ cu perioada similară din 2013.
Din punctul de vedere al interesului cumpărătorilor în funcție de tipul apartamentelor, constănțenii au fost interesați, în noiembrie 2014, preponderent de locuințe cu două camere, potrivit Imobiliare.ro. Astfel, un procent de 43% dintre constănțeni au căutat astfel de locuințe în 2014, în scădere comparativ cu cele 45 de procente în 2013. Apartamentele cu o cameră au fost căutate de 11% dintre vizitatori în 2014, față de 16% anul trecut; locuințele cu trei camere au stârnit interesul a 35% din cumpărători în 2014 față de 30% în 2013, în timp ce de patru camere s-au arătat interesați 11% dintre cumpărători, comparativ cu 9% în 2013
Din perspectiva interesului cumpărătorilor în funcție de preț, constănțenii sunt interesați în măsură de 36% de intervalul 40.000-60.000 de euro. Intervalul 20.000-40.000 de euro este căutat de 28%, în timp ce 18% vor apartamente cu prețul cuprins între 60.000 și 80.000 de euro, 8% doresc locuințe care să coste între 80.000 și 100.000 de euro, 6% caută spații rezidențiale de peste 100.000 de euro, iar 3% – de sub 20.000 de euro. Analiza realizată de Imobiliare.ro arată că în județul Constanța au fost scoase la vânzare, în perioada ianuarie-noiembrie 2014, 6.101 apartamente, 4.496 de case/vile și 6.023 de terenuri – toate acestea proprietăți unice. De asemenea, au fost scoase la închiriat 5.543 de apartamente și 739 case/vile.
În Focșani, orașul reședință a județului Vrancea, prețurile au crescut în acest an cu 1,5%, de la 561 de euro în T4 2013 la 569 de euro pe metru pătrat util în T4 2014. Galațiul este singura localitate reședință de județ din regiunea de dezvoltare Sud-Est în care prețurile medii cerute pe metru pătrat util au scăzut în 2014. Astfel, în T4 2014 valoarea este de 623 de euro,cu 0,4% mai mică față de cea de 626 de euro din T4 2013. În Tulcea, apartamentele au fost mai scumpe cu 2% în T4 2014 față de aceeași perioadă din 2013. Astfel, un metru pătrat util costă în prezent, în medie, 688 de euro față de 674 de euro în 2013.
REGIUNEA SUD-MUNTENIA
Pitești: În orașul reședință a județului Argeș, prețurile au crescut anul trecut cu 0,7%, de la 670 euro în T4 2013 la 675 de euro pe metru pătrat util în T4 2014. (click foto stânga pentru evoluția prețurilor în regiunea Sud Muntenia)
Ploiești: Prețurile apartamentelor din orașul situat la 60 de kilometri de Capitală au crescut în ultimele 12 luni cu 2,6%. Astfel, un metru pătrat util de locuință costă, în T4 2014, 733 de euro, față de 714 euro în perioada similară din 2013.
Târgoviște: În orașul care a fost odată Capitală a Țării Românești a fost consemnată o creștere de 20,3% – 507 euro pe metru pătrat util în T4 2014 versus 506 de euro în T4 2013.
REGIUNEA SUD-VEST OLTENIA
Din această regiune fac parte județele Dolj, Gorj, Mehedinți, Olt și Vâlcea. Din datele disponibile, aflăm că un metru pătrat util de locuință costa la finalul anului trecut, în medie, 525 de euro în Drobeta Turnu-Severin (reședința județului Mehedinți), 546 de euro în Slatina (Olt) și 661 de euro în Târgu Jiu (Gorj) – click foto stânga pentru evoluția prețurilor în regiunea Sud-Vest Oltenia.
Craiova: În Capitala Olteniei și reședința județului Dolj a fost consemnată o creștere de 0,5% – 727 euro pe metru pătrat util în T4 2014 versus 723 de euro în T4 2013.
Râmnicu Vâlcea: Orașul reședință a județului Vâlcea se remarcă prin cea mai mare scădere a prețului cerut pe metru pătrat util de locuință față de T4 2008: 50%. Astfel, acum șase ani, un metru pătrat util costa, în medie, 1.200 de euro, iar valoarea înregistrată în T4 2014 este de 598 de euro. Față de aceeași perioadă din 2013, când valoarea era de 612 euro, diminuarea este de 2,2%.
