În ultimii 6 ani, adică în perioada 2009-2014 au fost livrate 290.000 de locuințe la nivel național – 60.000 de unități pe an – , potrivit unei analize realizate de RealTime.
Potrivit reprezentanților companiei de consultantă imobiliară RealTime, România are nevoie de zeci de mii de locuințe, însă construite în corelație cu obiceiurile de consum ale populației. În ultimii șase ani, livrările de locuințe noi au reprezentat doar 7% din fondul locativ modern, adică din stocul de locuințe care au baia în interior și sunt racordate la termoficare sau dispun de central proprie.
Potrivit statisticilor, doar 44% (3.755.000 de locuințe) din fondul locativ la nivel național (8.450.000 de unități) reprezintă stocul efectiv de locuințe moderne, mai exact cele care au baia în interior și sunt racordate la termoficare sau dispun de centrală proprie. În ultimii șase ani, adică în perioada 2009-2014 au fost livrate 290.000 de locuințe la nivel național – 60.000 de unități pe an – , reprezentând un procent de doar 7% din acest fondul total.
La nivelul Bucureștiului, situația este diferită în ceea ce privește fondul de locuințe moderne. Acestea reprezintă 91% (734.190) din stocul total de locuințe (803.794). In perioada 2009-2014, potrivit datelor Institutului Național de Statistică au fost livrate 15.287 unități, adică aproximativ 2% din fondul total.
”Nu considerăm aceste cifre ca o explozie a pieței rezidențiale, ci mai degrabă un ritm foarte scăzut de construire, comparativ cu situația unei capitale europene, de dimensiunea Bucureștiului, care este a șasea capitală europeană. Mai mult, densitatea populației în București, oficial vorbind, este de 8.518,6 locuitori/ kilometrul pătrat comparativ cu restul țării, unde media pe țară este de 83,65 persoane/kilometrul pătrat.
În plus, Bucureștiul găzduiește cele mai multe activități economice performante, fiind cel mai mare pol de atracție pentru populația din provincie, de multe ori chiar din statele învecinate, în vederea reușitei profesionale și personale”, a declarat Cristina Roșca, managing partner RealTime.
Dacă în anii precedenți dezvoltatorii erau reticenți cu privire la piața românească, în 2015, chiar sub presiunea unor factori externi defavorizanți de nivel macroeconomic, de natură socio-economică, chiar emoționali și subiectivi, precum scăderea populației sau fluctuațiile politice, aceștia încep să construiască tot mai mult în România.
Potrivit datelor centralizate de Institutul Național de Statistică, numărul autorizațiilor de construire a crescut în prima jumătate a anului 2015 cu 3,1% față de perioada similară a anului trecut. Acest lucru înseamnă aproximativ 18.300 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, la nivel național.
În mod normal, creșterea ofertei în condițiile unei cereri stabile ar presupune reducerea prețului de echilibru, însă RealTime nu consideră că scăderea prețurilor pe piața rezidențială va mai fi posibilă în perioada următoare. “În acest moment, prețurile pot fi considerate ușor stabilizate, ba chiar putem spune că există o tendință de creștere, în special pentru locuințele ce se mulează pe cererile preponderente ale consumatorilor, mai exact siguranța calității și a construcției, o compartimentare inteligentă, adaptată nevoilor și tendințelor actuale și un raport dimensiune-preț cât mai satisfăcător. Mai mult, se așteaptă creșteri de costuri pe piața construcțiilor, ceea ce se va răsfrânge în prețul de vânzare. Acest efect, la nivelul prețului total, incluzând TVA-ul, va fi ușor atenuat de modificările codului fiscal, aplicabile din ianuarie 2016″, a mai spus Cristina Roșca,
