La final de 2024, Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, a oferit o analiză detaliată a pieței imobiliare din România, marcând tendințele semnificative și anticipările pentru anul 2025.
„ Piața imobiliară a evoluat peste așteptările celor mai optimiști dintre noi,” a declarat Crainic, subliniind că 2024 s-a încheiat cu o creștere medie de 15% a prețurilor la nivel național. Deși anul a început timid, cu dobânzi ridicate și schimbări fiscale, precum trecerea TVA-ului de la 5% la 9% pentru apartamentele noi, stabilizarea inflației și reducerea dobânzilor la niveluri mai accesibile au stimulat cererea pe parcursul anului.
„ Pe la mijlocul anului am avut o încetinire a creșterii inflației. Inflația a coborât la o singură cifră. Dobânzile s-au stabilizat. Avem astăzi oferte în piață dobândă curată fixă de 5%, ceea ce este deja un nivel pe care românii și-l pot permite, ținând cont și de riscul nostru de țară. Este, într-adevăr, mai ridicată dobânda la noi decât în alte țărie vestice, dar e un nivel acceptabil. Acum nici nu putem avea pretenția că dobânzile se vor întoarce prea curând de acolo unde au fost ele înainte de pandemie,” declară Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro.
O provocare a pieței imobiliare a fost, în acest an, oferta limitată în marile orașe, în special în București, unde D. Crainic a subliniat faptul că s-a observat o scădere importantă a ofertei, de aproape 30%, cauzată de dificultăți în obținerea autorizațiilor. Timișoara, în schimb, se menține destul de stabilă, în plus, orașul progresează pe plan imobiliar, în momentul de față numeroase ansambluri rezidențiale se află în construcție.
În ceea ce privește cele mai scumpe orașe din țară, Cluj-Napoca rămâne în top, iar Brașovul a depășit Bucureștiul în acest an, a precizat Crainic. Apartamentele noi din București au înregistrat cea mai mare creștere de preț, de 28%.
Un aspect îmbucurător este schimbarea comportamentului cumpărătorilor. „Românii nu mai cumpără exclusiv pe criteriul prețului cel mai mic. Se uită la locație, la reputația dezvoltatorului și la calitatea construcției.” Totodată, serviciile de consultanță, precum brokerii de credite, au devenit esențiale pentru cumpărători. „Un broker te poate ajuta să obții cea mai bună ofertă fără să mergi din bancă în bancă. Este un serviciu gratuit pe care îl recomandăm tuturor,” a adăugat el.
Tot la capitolul provocări în anul 2024 se numără și scandalul Nordis care a produs un șoc emoțional în piață, mai ales pentru cei care achiziționează locuințe off-plan. „Trebuie să-ți iei anumite precauții, să te informezi despre dezvoltator și să nu te arunci la cele mai mari avansuri,” a avertizat directorul de marketing.
Spre finalul anului, un alt moment care a creat un val în piața imobiliară au fost alegerile prezidențiale, însă acestea au avut un impact temporar, ducând la o scădere bruscă de 20% a interesului în piață, care însă și-a revenit rapid.
Privind către 2025, specialiștii imobiliari sunt optimiști, dar prudenți: „Prețurile vor continua să crească, mai ales în contextul unei oferte limitate și al unei cereri ridicate. Sperăm, totuși, ca această creștere să rămână în marje acceptabile pentru a evita o supraîncălzire a pieței.”
