În care este vorba despre ”problemele de sistematizare deosebit de complexe și de dificile” pe care autoritățile comuniste le aveau în zona Floreasca-Dorobanților-Cosmonauților-Magheru.
Calea Dorobanților (foto stânga în 1984, carte poștală) a constituit ”începutul restructurării unei zone mai ample ce cuprinde șoseaua Pipera, Calea Floreasca (ansamblul Floreasca-Dorobanților), strada Radu Beller (ansamblul Beller), Calea Dorobanților, precum și zonele Pieței Cosmonauților-Amzei și Bulevardul Magheru”, potrivit broșurii ”București”, editată în 1983 de autoritățile comuniste sub coordonarea lui Dumitru Tîrcob.
Restructurarea s-a axat, într-o primă etapă, pe ”rezolvarea fronturilor stradale ale arterelor principale”, precum Calea Dorobanților și strada Radu Beller, dar a continuat apoi printr-o ”prefacere amplă, de adâncime, a teritoriului”. Iar acest ”teritoriu” însuma, în 1983, un număr de peste 8.800 de apartamente la care urma să se adauge ansamblul de pe bulevardul Ilie Pintilie (actualul bulevard Iancu de Hunedoara), cu aproximativ 2.200 de apartamente. ”Sunt prevăzute, de asemenea, peste 40.000 de metri pătrați spații comerciale, dintre care până în prezent s-au realizat sau sunt în curs de realizare 28.100 de metri pătrați”, arătau autorii broșurii. În paralel, au fost executate o serie de ”obiective importante”, precum extinderea liceului I.L.Caragiale, artera de termoficare, modernizarea Căii Dorobanților, școli, creșe, grădinițe, complexe comerciale.
În 1982 începuse și ”restructurarea în adâncime” a zonei Beller-Calea Dorobanților-Banu Antonache, unde erau prevăzute 1.700 de apartamente, din care 1.500 situate în clădiri cu patru-cinci etaje.”În acest ansamblu se va realiza, de asemenea, un centru de cartier care va avea 2.500 de metri pătrați de spații comerciale, o creșă și o piață agroalimentară dimensionate la nevoile actuale ale teritoriului.
Cum au evoluat prețurile
”Teritoriul” descris de autorii broșurii din 1983 urma să devină, 20 de ani mai târziu, una dintre cele mai selecte zone rezidențiale, însă în special pe segementul de proprietăți istorice. De pildă, între Piața Dorobanți și Piața Victoriei este cuprinsă zona cunoscută drept ”Capitale”, denumire ce provine de la faptul că străzile de aici poartă nume de capitale (strada Paris, strada Roma, strada Washington, strada Londra etc). Menționăm că prezentul articol nu face referire la aceste zone și la acest tip de proprietăți.
Astăzi, ”teritoriul” Dorobanților-Floreasca nu mai este văzut ca un singur ”ansamblu”, ci este împărțit, din punct de vedere imobiliar, în mai multe zone distincte, care trebuie tratate separat din punctul de vedere ale evoluției prețurilor.
Astfel, potrivit datelor Imobiliare.ro, în martie 2008 o garsonieră de pe Calea Dorobanților (foto stânga, sursa comunismulinromania.ro) costa, în medie, 101.236 de euro (preț cerut de vânzător), un apartament cu două camere – 154.107 de euro, iar unul cu trei camere avea un preț de 186.404 de euro.
În mai 2014, prețul mediu cerut pentru o garsonieră era de 44.883 de euro, în timp ce apartamentele de două și trei camere costau 70.386, respectiv 89.412 de euro. Aceste prețuri sunt cu 56%, 54% și respectiv 52% mai mici decât în martie 2008.
Pe Calea Floreasca, potrivit datelor Imobiliare.ro, prețurile cerute, în martie 2008, la garsoniere, apartamente cu două și trei camere erau de 87.447, 141.868, respectiv 164.319 euro. În mai 2014, aceste prețuri erau de 31.000, 55.622, respectiv 72.612 euro. Aceste prețuri sunt cu 65%, 61% și respectiv 56% mai mici decât în martie 2008.
