Primele patru luni din 2014 au adus un nou record în privința numărului de tranzacții imobiliare. Se va păstra tendința de creștere până la sfârșitul anului?
În primele patru luni din 2014 au fost înregistrate 283.871 de tranzacții imobiliare, ceea ce reprezintă un nou record în domeniu: este cel mai mare nivel din ultimii opt ani, raportat la perioadele similare. Astfel, în ceea ce priveşte evoluţia numărului tranzacţiilor imobiliare la nivel naţional în perioada ianuarie-aprilie a fiecărui an, începând din 2007, putem spune că, în urmă cu patru ani, s-au înregistrat cele mai slabe rezultate – 159.095, pentru ca un an mai târziu, în 2008, să fie atins nivelulde 238.672 de tranzacţii, un record pe atunci, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. În 2009, numărul a scăzut la 173.625, însă creşterea a fost reluată în 2010, când s-au înregistrat 177.240 de tranzacţii, şi a continuat în 2011 – 194.315 tranzacţii. Creșterea a continuat în primele patru luni din 2012,când au fost înregistrate peste 199.000 de tranzacții, însă pragul de 200.000 a fost depășit din nou de-abia în primele patru luni din 2013, când au fost înregistrate circa 262.000 de tranzacții, cu peste 21.000 mai puține decât în perioada ianuarie-aprilie 2014.
Cum vor sta lucrurile în cele opt luni care au rămas din acest an? Pentru a răspunde la această întrebare este necesar să ne întoarcem în vremuri mai bune, mai precis în cel mai bun an din perioada 2007-2014, și anume 2008, ultimul an de boom imobiliar, când au fost înregistrate 705.609 de tranzacții imobiliare. Acela a fost vârful, după care a urmat scăderea: 562.637 de tranzacții imobiliare încheiate în 2009. Anii 2010 și 2011 au adus ușoare creșteri, însă nivelul din 2008 nu avea să fie atins până în 2012, când au fost înregistrate aproape 706.000 de tranzacții imobiliare.
Anul trecut a însemnat revenirea creșterii, din punct de vedere al volumului de tranzacții: 824.989. Va fi 2014 al doilea an consecutiv care să marcheze un record? Datele statistice din anii trecuți ne conduc spre un răspuns afirmativ. În perioada 2007-2014, tranzacțiile imobiliare încheiate în primele patru luni ale anului au reprezentat între 25,18% (2007) și 33,8% (2008) din totalul anual, cu mențiunea că în anii de după prăbușire aceste procente au variat între 28% și 31%.
Să luăm cel mai pesimist scenariu, în care tranzacțiile imobiliare din primele patru luni din 2014 vor reprezenta aproximativ 30% din vânzările-cumpărările de imobile la nivelul întregului an: vom avea peste 930.000 de tranzacții imobiliare. Dacă suntem optimiști și aplicăm procentul de 25%, atunci înseamnă că anul acesta, în România, va fi depășit pragul de 1,1 milioane de tranzacții imobiliare. Și acesta chiar ar fi un record!
Notă: Estimarea de mai sus este realizată pe baza datelor publicate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Termenul ”tranzacție imobiliară” înseamnă orice tranzacție prin care se schimbă posesorul unui bun imobiliar (vânzare-cumpărare, succesiune, donație etc) și se referă atât la locuințe, cât și la terenuri (intravilane și extravilane).
ANCPI centralizează de asemenea, în categorii separate, numărul operaţiunilor de cadastru şi carte funciară la nivel naţional ( în perioada ianuarie – aprilie 2014, numărul acestora, la nivel naţional, a fost de peste 1.900.000, cu 247.356 mai mult faţă de intervalul similar al anului trecut), precum și numărul ipotecilor şi al privilegiilor înscrise în cartea funciară.
