Noi zone de interes pentru dezvoltatori, o majorare puternică a cererii, prețuri constant în creștere și un segment al chiriilor tot mai atractiv. Așa poate fi rezumată evoluția segmentului nou al pieței rezidențiale bucureștene pe parcursul ultimului deceniu.
Imobiliare.ro a prezentat în cadrul evenimentului BREC Residential Conference 2024 o analiză detaliată pe această temă. Găsiți, mai jos, principalele concluzii.
Apartamentele din vestul orașului, cele mai atractive pentru cumpărători. Oferta nu ține pasul cu cererea
Cei mai mulți potențiali cumpărători se orientau în prima jumătate a anului 2014 spre apartamentele noi situate în zona semicentrală și spre cele din nordul Capitalei. În prima parte a anului 2024, apartamentele din vestul și sudul orașului, care se vând cu unele dintre cele mai accesibile prețuri, atrag cel mai mare număr de potențiali cumpărători. Dintre zonele fruntașe acum 10 ani, doar nordul se menține în top la ora actuală. Numărul redus de proprietăți noi intrate pe piață în cartiere din zona semicentrală, dar și scăderea puternică a ofertei în centrul orașului, sunt principalele cauze ale acestor schimbări.
În prima jumătate a anului 2014 oferta de apartamente noi era concentrată în nordul Bucureștiului, dar și în centru și în zona semicentrală. În prezent, cele mai multe apartamente noi pot fi găsite de cumpărători în sudul Capitalei. Un al pol puternic de dezvoltare rămâne nordul orașului. Diferențele de preț dintre aceste locuințe sunt semnificative.Cumpărătorii plătesc cu mai bine de 1.000 de euro în plus pe metrul pătrat pentru a achiziționa un apartament nou în zona de nord a Bucureștiului.
Oferta de apartamente noi a scăzut cu aproape 40% în centrul orașului și a avansat cu doar 4% în zona semicentrală.
Oferta de apartamente noi la vânzare a atins un punct maxim în prima jumătate a anului 2022. Ulterior, numărul apartamentelor noi listate la vânzare s-a redus considerabil. În primul semestru al acestui an au fost disponibile pentru cumpărători aproape 13.000 de unități.
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Capitală a ajuns să fie cu 74% mai mare în prima jumătate a anului 2024 față de cel înregistrat în perioada similară din 2014. Locuințele se vând cu 1.709 euro/mp util. Cele mai scumpe apartamente noi se vând în București în centru, dar și în zona semicentrală și în nord, la fel ca acum 10 ani. Aici, prețurile depășesc 2.000 euro/mp util.
Cele mai ieftine apartamente noi puteau fi cumpărate, cu 10 ani în urmă, în zona de vest a Capitalei. În prezent, cele mai accesibile prețuri pot fi găsite în sud.
Evoluție spectaculoasă în estul Capitalei pe segmentul închirierilor. Cele mai căutate apartamente noi se află în aceste zone
Apartamentele noi din nordul orașului erau cele mai căutate în urmă cu 10 ani. În prezent, proprietățile din vestul Capitalei atrag cei mai mulți potențiali chiriași. Acestea pot fi închiriate chiar și de cei cu un buget redus. Nordul Bucureștiului a căzut pe poziția a doua în topul celor mai atractive zone pentru chiriași. Cei care se mută aici au în apropierea polul de business Pipera, unele dintre cele mai mari mall-uri din oraș și de cele mai multe ori beneficiază de o calitate a locuirii ridicată.
Estul orașului a evoluat spectaculos în ultimul deceniu – oferta a explodat și noile locuințe au atras persoane interesate de achiziții în scop investițional. Numeroase apartamente noi au fost scoase pe piața închirierilor, iar dezvoltarea segmentului de retail în această partea a orașului și accesul avut de locuitori la rețeaua de transport prin subteran, au stârnit tot mai mult interesul chiriașilor. Cererea a ajuns să crească astfel cu 800% în 10 ani.
Chiriașii găsesc și acum, așa cum se întâmpla și în 2014, cele mai multe apartamente de închiriat în nordul Capitalei. Numeroase proprietăți noi sunt disponibile și în zona de vest a orașului unde proprietarii solicită sume mult mai mici pentru închirierea unei locuințe decât în nordul orașului.
Oferta de apartamente disponibile la închiriere a crescut cu peste 800% și cu mai bine de 550% în sudul și în estul orașului. Persoanele interesate de închirierea unei locuințe au putut alege, în ambele zone, din circa 1.100 de apartamente noi în prima jumătate a anului 2024.
Cele mai mari chirii sunt solicitate în aceleași zone ca acum 10 ani – în centru, în zona semicentrală și în nordul Capitalei. În prezent, proprietarii din nord scot la închiriere apartamentele noi cu cele mai mari prețuri. Discutăm despre o medie de 766 euro/lună.
La polul opus găsim proprietarii din sudul Bucureștiului care le cer chiriașilor, în medie, doar 420 euro/lună pentru un apartament nou.
