Cerere în creștere pentru București. Interes record pentru locuințele noi de vânzare
Interesul potențialilor cumpărători pentru casele și apartamentele din Capitală listate la vânzare pe Imobiliare.ro a crescut în ultimele trei luni din 2024, dacă ne raportăm la situația înregistrată în perioada similară din 2023.
Cererea a crescut puternic în cazul locuințelor noi, cu 33%, potrivit celui mai nou raport Imobiliare.ro Market 360 „Piața imobiliară rezidențială, T4 2024”. DESCARCĂ GRATUIT RAPORTUL
Astfel, pentru fiecare proprietate disponibilă au existat aproximativ trei potențiali cumpărători. Doar în trei alte mari orașe din țară s-a mai putut observa o evoluție pozitivă la acest capitol: Cluj-Napoca, Timișoara și Constanța. Totuși, acolo creșterile au fost mai lente decât în București.
Un avans a fost vizibil și pe piața veche din Capitală, unde cererea a crescut cu aproape 3% față de trimestrul IV al anului 2023. În celelalte centre urbane majore monitorizate de Imobiliare.ro, interesul cumpărătorilor pentru locuințele vechi s-a diminuat.
Scădere accelerată a ofertei. Din totalul locuințelor de vânzare, mai bine de jumătate se află în Capitală
Dintr-un total de 57.460 de apartamente și case disponibile cumpărătorilor la finele anului trecut în cele mai mari șase orașe din țară, aproximativ 52% au fost de găsit în Capitală. Chiar dacă Bucureștiul dispune de cea mai extinsă ofertă înregistrată la nivel național, scăderile continuă.
În ultima parte a anului 2024 a putut fi observată o reducere cu 22% în numărul locuințelor scoase la vânzare pe plan local, cea mai semnificativă înregistrată în rândul principalelor centre urbane din România.
Oferta totală de pe piața bucureșteană a scăzut sub pragul de 30.000 de unități. Cumpărătorii au avut de ales din aproximativ 7.560 de unități finalizate în ultimii cinci ani. Pe segmentul nou s-a înregistrat a doua cea mai puternică scădere a ofertei din marile orașe, aceasta fiind depășită doar de cea observată în Cluj-Napoca.
Cumpărătorii achită cel puțin 3.000 euro/mp în două cartiere
Prețurile solicitate de proprietarii și dezvoltatorii din Capitală au crescut într-un an cu 12% și au ajuns la o medie de 1.725 euro/mp util. DESCARCĂ GRATUIT RAPORTUL IMOBILIARE.RO MARKET 360
Bucureștiul se află, în continuare, la mare distanță de cel mai puternic centru urban și economic din vestul țării, Cluj-Napoca. În cazul acestuia, în trimestrul IV s-a înregistrat o medie la vânzare de 2.900 euro/mp util, conform datelor Imobiliare.ro.
Cel mai scump cartier din Capitală a fost, la sfârșitul anului trecut, Primăverii, atât pentru cumpărători, cât și pentru chiriași. La polul opus s-a aflat cartierul Ferentari.
Proprietarii, mai puțin dispuși să negocieze prețul. Locuințele se vând rapid în București.
În trimestrul IV al anului trecut s-au vândut aproximativ 35.600 de case, terenuri și apartamente în Capitală, cu circa 9% mai puține decât în aceeași perioadă din 2023, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Din total, 14.500 au fost unități individuale, cu 11% mai puține decât în anul precedent.
Spre comparație, în județul Ilfov s-au tranzacționat 14.000 de imobile, dintre care 3.000 au fost case și apartamente, cu 15% mai multe decât la sfârșitul anului 2023.
Proprietarii din București au avut nevoie de doar 48 de zile pentru a găsi cumpărători pentru apartamentele scoase la vânzare. Aceasta a fost a doua cea mai mică perioadă petrecută în piață de locuințele din marile orașe ale țării, după cea înregistrată în Constanța. Marja de negociere practicată la nivelul pieței din Capitală a coborât ușor în trimestrul IV față de trimestrul anterior și a ajuns de la 4% la 3,56%.
Mai puține autorizații. Numărul locuințelor finalizate scade în București-Ilfov
Pe parcursul anului trecut au fost eliberate 35.667 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale la nivel național, în creștere cu aproape 3% față de 2023, conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS).
Din total, 3.833 de autorizații au fost emise în regiunea București-Ilfov. Doar 10% dintre acestea au fost eliberate pe raza Municipiului București. Numărul autorizațiilor de construire care au vizat clădiri rezidențiale din Capitală a scăzut cu 2% față de 2023.
În primele nouă luni ale anului trecut au fost finalizate la nivel național circa 42.300 de locuințe, 12.015 aflându-se în regiunea de dezvoltare București-Ilfov, potrivit INS. S-au finalizat, astfel, lucrările de construcții pentru mai puține locuințe decât în intervalul similar al anului 2023.
Cerere în creștere doar în Capitală pe piața chiriilor. Locuințele noi atrag toate privirile.
Interesul potențialilor chiriași pentru locuințele disponibile în Capitală a crescut la finele lui 2024, dacă ne raportăm la situația înregistrată în aceeași perioadă din 2023. Acesta a fost singurul mare oraș din țară unde s-a putut observa o evoluție pozitivă a cererii. DESCARCĂ GRATUIT RAPORTUL IMOBILIARE.RO MARKET 360
Apartamentele noi au început să atragă tot mai mult chiriașii, numărul proprietăților listate la închiriere fiind mult mai mare pe plan local decât în celelalte centre urbane din țară. În trimestrul IV, cererea s-a majorat pe acest segment al pieței cu aproape 44%.
Oferta devine mai limitată. Tot mai puține locuințe noi sunt disponibile
Aproximativ 80% dintre apartamentele și casele din cele mai mari șase orașe din țară listate la închiriere pe Imobiliare.ro în trimestrul IV al anului trecut s-au aflat în Capitală. Chiar și în aceste condiții, oferta a scăzut semnificativ față de cea aferentă intervalului similar din 2023.
Proprietarii au căutat chiriași pentru 5.570 de locuințe noi. Spre comparație, în trimestrul III 2024 au fost scoase pe piața închirierilor 6.400 de locuințe noi, în timp ce la finele lui 2023 oferta includea peste 7.000 de proprietăți.
Chiriașii plătesc mai mult pentru garsoniere și pentru apartamentele cu 2 camere
Proprietarii au majorat chiriile pentru garsonierele și apartamentele cu 2 camere din București. Dacă în trimestrul III 2024 bugetul necesar închirierii unei locuințe de tip studio era de 350 de euro, în trimestrul IV un chiriaș avea nevoie de o sumă cu 20 de euro mai mare pentru a se muta într-o astfel de locuință. Chiria solicitată pentru apartamentele cu 2 camere din Capitală a crescut, de asemenea, cu 50 de euro de la un trimestru la altul.
Pentru un apartament cu 3 camere, un chiriaș trebuia să achite în ultimele trei luni din 2024 o sumă de 800 euro/lună, în timp ce în intervalul iulie-septembrie avea de plată 750 euro/lună.
Diferențele dintre cele mai ieftine și cele mai scumpe cartiere rămân mult mai mari față de cele înregistrate în alte centre urbane din țară. Un chiriaș care optează pentru o locuință situată în Primăverii plătește de aproape cinci ori mai mult decât unul care se mută în Ferentari.
