Marii investitori imobiliari își continuă planurile de dezvoltare pe piața românească în 2025, cu investiții majore pe toate sectoarele pieței de real estate, așa cum reiese din concluziile TRENDS FORUM 2025, organizat astăzi de Bucharest Real Estate Club (BREC) & Romania Property Club (RPC), cele mai mari asociații ale industriei imobiliare.
Principalele provocări rămân instabilitatea politică, fiscală și urbanistică. Schimbările fiscale și ajustarea aparatului bugetar anunțate de Guvern vor avea un impact asupra economiei și pieței imobiliare. Cu toate acestea, motivele de optimism vin din două direcții majore: progresele în infrastructură (1.200 km de autostrăzi finalizate, 623 km în construcție și încă 730 km în faza de licitație) și aderarea deplină la Schengen.
Cu proiecte în dezvoltare de 1,5 miliarde EUR (GDV – valoare brută de dezvoltare) și un pipeline adițional de 1,8 miliarde EUR, One United Properties este unul din cei mai importanți investitori din București, cu un impact major în crearea de noi locuri de muncă și contribuții fiscale. Unele din cele mai importante proiecte la care compania lucrează în prezent sunt One Gallery (consolidarea și transformarea Halei Ford într-un centru de retail și birouri, cu un spațiu pentru evenimente culturale și zonă de muzeu), reconversia clădirii din vecinătatea Ateneului în primul hotel Mondrian de piața românească, One Technology District (cel mai mare centru de cercetare și dezvoltare pentru cipuri semiconductoare din sud-estul Europei dezvoltat în prezent pentru Infineon Technologies) sau One Lake Club care va aduce în premieră brandul Armani Casa în România.
La nivel regional, grupul Iulius rămâne unul din cei mai activi investitori din orașele secundare, cu proiecte majore anunțate la Cluj-Napoca și Constanța, dar și noi investiții la Iași și Suceava. La Cluj-Napoca, investitorul estimează ca va începe în acest an lucrările la proiectul Rivus, un ansamblu mixt, dezvoltat pe malul Someșului ce necesită investiții de 500 de milioane EUR. Proiectul va include cea mai mare suprafaţă de retail din România, de 145.000 mp închiriabili şi va aduce numeroase premiere în regiune, precum primul centru de arte performative și prima sală de spectacole integrate într-un proiect real-estate, primul Jumbo din Cluj – 8.000 mp, centre de entertainment pentru toate vâstele, inclusiv conceptul Hype Arena, precum şi un parc de 52.000 mp. Investitorul a anunțat recent un partneriat cu renumitul studio de arhitectură Foster + Partners pentru remodelarea Palas Iaşi şi pentru conceptul unui proiect de regenerare urbană la Constanţa, cu diverse componente: culturale, educaționale, retail, funcțiuni și servicii de utilitate publică, entertainment, facilități sportive și de recreere, parc și grădină botanică, amfiteatru, săli de evenimente artistice și de business, centre de divertisment și birouri. Investiția de 800 de milioane EUR vizează trasformarea unui teren de 38 de hectare fost industrial și inactiv, într-un pol de creștere economică, turistică și socială. La Suceava, compania urmează să finalizeze lucrările de extindere a Iulius Mall.
Hagag Development Europe, un investitor recunoscut pentru apetitul către consolidarea și modernizarea clădirilor de patrimoniu continuă lucrările la H Stirbei Palace (fostul Palat Stirbei de pe Calea Victoriei care va deveni o destinație de shopping de lux). Totodată, având în vedere blocajul din București, investitorul a anunțat că este hotărât să își îndrepte atenția și către alte orașe, având în vedere Brașov, Cluj-Napoca și Timișoara.
AFI Europe a finalizat de curând proiectul AFI Loft în suprafață de 16.000 mp și va finaliza în aceasta primăvară primul proiect rezidențial destinat închirierii (”build to rent”) – AFI Home North și va demara două noi proiecte: AFI Central Tower (fostul bloc Bancorex) și faza a doua de birouri AFI Park Brașov.
Privind în perspectivă, unele din sectoarele cele mai dinamice în acest an vor fi hotelurile și logistica. Din datele BREC & RPC, sunt semnate contracte pentru 4.500 de camere de hotel afiliate internațional în București, Brașov, Cluj-Napoca, Timișoara și Constanța. Sectorul logistic este așteptat să depășească anul acesta stocul de 8 milioane de mp, cu noi zone ce se vor deschide datorită progreselor în infrastructură.
”Industria imobiliară rămâne unul din pilonii principali în economia românească, cu noi oportunități de dezvoltare având în vedere progresul lucrărilor de infrastructură și aderarea deplină la Schengen. În acest sens, sperăm că 2025 va aduce perspective de îmbunătățire a relației între investitorii imobiliari de calibru și reprezentanții autorităților, pentru consolidarea unui mediu de afaceri transparent și predictibil”, a declarat Despina Ponomarenco, Președinta BREC.
