Bucureștiul continuă să fie lider la nivel național în transformarea fostelor platforme industriale, datorită dimensiunii pieței și a numărului semnificativ de terenuri disponibile, dar tendința reconversiei urbane este vizibilă și în alte mari orașe, investitorii îndreptându-se în mod predominant către proiecte cu funcționalități mixte – rezidențial, retail și birouri.
Printre cele mai mari proprietăți vândute în ultimii ani în Capitală s-au numărat platformele Rocar, Roca Preciziei, Helitube, Muntenia, Antrefrig, Titan Mar și Atras, conform unei analize Cushman & Wakefield Echinox.
Dezvoltatorii locali și internaționali – precum Prime Kapital, One United Properties, Forte Partners, Speedwell, Prima Development Group sau HILS Development – au în derulare proiecte de regenerare urbană pe foste platforme industriale din București.
Tendința de reconversie s-a extins rapid și în celelalte mari orașe alte țării. În Cluj-Napoca, proiecte precum Transilvania Mall (dezvoltat de Prime Kapital pe fosta platformă Cesarom), Rivus City (pe platforma Carbochim) sau proiectul anunțat de Hexagon pe terenul de la Tehnofrig demonstrează potențialul uriaș al acestor amplasamente pentru dezvoltări cu funcțiuni multiple.
În Timișoara cele mai multe platforme industriale vechi au fost transformate deja în centre comerciale și în spații de birouri, iar proiecte precum reconversia platformelor Spumotim sau 1 Iunie pot genera noi dezvoltări semnificative.
În Iași, Prime Kapital dezvoltă proiectul Silk District și a finalizat cel mai mare centru comercial din afara Capitalei, Mall Moldova, tot prin reconversia unor platforme industriale.
În Brașov, cel mai amplu proiect imobiliar a fost construit printr-un proces de regenerare urbană a fostei platforme Tractorul, de 100 de hectare, iar în Constanța Iulius Group reconvertește fosta platformă Oil Terminal într-un ansamblu urban integrat.
În aceste orașe, presiunea pe terenuri disponibile și apetitul pentru dezvoltare susțin tendința de conversie a fostelor spații industriale în destinații moderne.
„Reconversia platformelor industriale reprezintă în continuare una dintre cele mai mari oportunități de investiții imobiliare. Pe lângă activele ce au fost deja achiziționate și pe care sunt în derulare proiecte imobiliare, există în prezent pe piață un număr important de platforme disponibile la vânzare. Oferta este diversă, proprietățile având suprafețe care pornesc de la câteva mii de metri pătrați și pot ajunge la zeci de hectare, reprezentând astfel un nivel ridicat de atractivitate pentru mai multe tipuri de investitori”, a declarat Ștefan Oprea, consultant Land Agency Cushman & Wakefield Echinox.
„Pe lângă centrele regionale, am observat recent un interes și pentru alte orașe precum Craiova sau Arad, care ar putea genera în perioada următoare tranzacții semnificative”, a mai menționat acesta.
