Prețurile pentru noile unități locative continuă să crească în București, datele pentru primul semestru arătând un avans de 43% față de perioada similară a anului 2023, respectiv 14% față de anul anterior, conform unei analize Imobiliare.ro prezentată în cadrul evenimentului BREC RESIDENTIAL CONFERENCE, organizat astăzi la București de către Asociația Bucharest Real Estate Club.
Datele reflectă discrepanța puternică dintre cererea solidă în orașul cu cele mai mari salarii din România și oferta nouă, în continuă scădere din ultimii ani. “Calitatea vieții în București este strâns legată de accesul la locuințe noi, cu prețuri accesibile și într-o ofertă diversificată, în zone cu infrastructură modernă. Relansăm un apel la dialog către autoritățile locale în ceea ce privește reglementarea dezvoltării imobiliare din București, precum și armonizarea cu județul Ilfov”, declară Despina Ponomarenco, Președinta BREC.
Majorarea TVA a adus noi scumpiri. ”Prețul mediu pe mp util a ajuns la 2.258 Euro în iulie, respectiv 2.284 Euro în august pentru București. Capitala este devansată la nivel național de orașe precum Cluj-Napoca și Brașov unde prețurile medii pentru locuințele noi sunt de 3.139 Euro/mp, respectiv Brașov cu 2.538 Euro/mp”, spune Răzvan Ionescu, CCO, Imobiliare.ro. Acesta menționează că nivelul prețurilor crește semnificativ când vorbim de zonele bine dezvoltate. Un apartament nou, situat semi-central, la 15 minute de mers pe jos față de o stație de metrou, se tranzacționează în medie cu 2.600 Euro/mp în București.
Citește AICI mai multe informații despre relația dintre prețurile apartamentelor și proximitatea acestora față de o stație de metrou.
Proiectele de regenerare urbană ar putea să-și aducă aportul la depășirea provocărilor generate de oferta restrânsă de pe segmentul rezidențial nou din București, sunt de părere reprezentanții HILS Development, dezvoltator cu mii de apartamente livrate deja în zona de est a orașului. „Creșterea prețurilor din București reflectă dezechilibrul dintre cererea solidă și oferta limitată de locuințe noi. Pentru a răspunde acestei provocări, este esențial să continuăm proiectele de regenerare urbană și să existe o colaborare strânsă între dezvoltatori și administrația publică. Doar astfel putem asigura un stoc suficient de locuințe moderne, bine conectate la infrastructură, care să susțină pe termen lung calitatea vieții în Capitală”, este de părere Andrei Ciobotaru, Director de Dezvoltare, HILS Development.
Investitorii prezenți la conferință au reconfirmat oportunitățile pe care le are Bucureștiul, însă în același timp se uită și la alte orașe din România.
Hagag Development Europe, un investitor recunoscut pentru apetitul către consolidarea și modernizarea clădirilor de patrimoniu continuă investițiile în proiectele rezidențiale din București și zona metropolitană: H East Residence și H Pipera Lake. Totodată, investitorul a anunțat că este hotărât să își îndrepte atenția și către alte orașe, având în vedere Brașov, Cluj-Napoca și Timișoara.
AFI Romania, parte din grupul AFI, a lansat anul acesta AFI Home North, primul său proiect de tip Build to Rent din România, în zona de business a Bucureștiului. „Suntem încântați de evoluția proiectului și de felul în care a fost primit de piață, ajungând la un grad de ocupare de 70% în doar câteva luni. Continuăm în 2026 cu cea de-a doua clădire, de 164 de apartamente, din bulevardul Dimitrie Pompeiu 5E, și extindem conceptul și în alte zone din Capitală, respectiv Cotroceni”, spune Luciana Giurea – Roșca, Head of Residential, AFI România.
