Timișoara confirmă potențialul de dezvoltare și, pe lângă investițiile consistente în infrastructură, atrage două noi dezvoltări imobiliare, cu o valoare investițională de peste 100 de milioane de Euro, arată o analiză a Romania Property Club (RPC), pe baza concluziilor din cadrul Timișoara Real Estate Roundtable, eveniment organizat astăzi.
Autoritățile locale și centrale se concentrează pe investiții pentru dezvoltare, cu un program în 2025 de 270 de milioane de euro (Primăria) și 100 de milioane de euro (Consiliul Județean). Autostrada A9, în valoare de 3 miliarde de euro, care leagă Timișoara de granița cu Serbia, este în curs de licitație.
Două dintre cele mai puternice grupuri antreprenoriale românești pregătesc două investiții de amploare pe o suprafață cumulată de peste 40 de hectare. Grupul Țiriac a obținut PUZ-ul pentru o dezvoltare mixtă – locuințe, birouri, spații comerciale, hoteluri și servicii- în zona Abator. Pavăl Holding a obținut un PUZ pentru un parc industrial și logistic de 36 ha situat în partea de nord a orașului. Cele două proiecte totalizează investiții peste 100 de milioane de euro.
Iulius Town rămâne principalul pol de afaceri și comercial din oraș, cu o suprafață de retail ce depășește 100.000 mp și găzduiește 450 de magazine, și patru clădiri moderne de birouri, totalizând 80.000 de mp, unde lucrează 11.000 de angajați. Investițiile Iulius în Timișoara totalizează 442 milioane euro. ”Tendinţele pe care le vedem încă de anul trecut pe piaţa office au continuat şi în 2025. În lipsa livrărilor de proiecte noi, cererea se îndreaptă spre infrastructura modernă creată în anii precedenţi. Avantajul competitiv aparţine clădirilor verzi, a căror eficienţă se reflectă în costurile de operare şi în confortul pe care îl au angajaţii”, a declarat Laurențiu Manea, Office Buildings Manager, Iulius Town Timişoara. În ceea ce privește componenta de retail, cota de piață a Iulius Town a atins 28% în 2025, portofoliul fiind extins cu branduri exclusiviste, dar și magazine tip department store, în timp ce reunește toate ancorele majore de fashion.
Ce atrage investitorii în această zonă a României? Timișul este a treia destinație preferată (după București-Ilfov și Cluj) pentru investitorii străini. Aproximativ 150 de companii cu acționariat internațional și un impact economic semnificativ (cifră de afaceri de peste 5 milioane euro și angajând minimum 10 persoane) și-au stabilit sediul central în Timiș. Acestea desfășoară activități în principal în domeniul chimic și al materialelor plastice, al componentelor auto și electronice, al transporturilor, al IT-ului și al agriculturii. După țara de origine, Europa Centrală și de Vest domină topul investitorilor. Economia puternică din Timiș a menținut rata șomajului la 1,06%, în timp ce salariul mediu net se situează în jurul valorii de 1.200 de euro, al treilea ca mărime după București și Cluj.
Dezvoltarea economică accentuată determină efervescență pe piața terenurilor. Astfel, datele companiei de consultanță imobiliară Hitch & Mosher arată că loturile autorizate pentru dezvoltări industriale au un preț între 35-60 euro/mp, cele pentru dezvoltări de retail au un preț între 120-500 euro/mp, iar cele pentru dezvoltări rezidențiale și mixte au un preț cuprins între 200 – 1.000 euro/mp.
Stocul total de birouri din Timișoara a rămas stabil la 285.000 mp, principalele proiecte din oraș fiind Iulius Town și AFI Park. Chiriile solicitate variază între 12,5 și 14,5 EUR/mp, iar negocierile pot deveni competitive, având în vedere rata de neocupare de 15%.
În ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, Timișoara este sub Cluj-Napoca, Brașov și București, însă cu o creștere considerabilă față de anul anterior. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi în semestrul I a fost de 1.844 euro/mp util, în creștere cu 10% față de cel aferent semestrului I 2024, conform datelor Imobiliare.ro. La nivelul lunii august, după creșterea TVA, acesta a ajuns la 2.127 euro/mp.
Nivelul salarizării cuplat cu un cost al locuinței mai mic decât al celorlalți poli regionali, duce la un venit disponibil mai generos care alimentează sectorul de retail. Conform datelor Hitch & Mosher 200.000 mp de spații comerciale sunt în dezvoltare la nivel județean, cu termene de livrare T2 2025 – T1 2027.
În ciuda calendarului bogat de evenimente și a inițiativei ”Capitala Culturala Europeană 2023”, statisticile arată pentru 2024 un număr de turiști sub cel pre-pandemic: numărul total de turiști care au sosit în Timișoara în 2024 este cu 9,21% mai mic față de 2019. La nivel de prim semestru 2025, față de perioada similară a anului trecut, cifrele arată însă un plus de 17,68% pentru hoteluri și 3,20% pentru apartamente, conform datelor INS. Interesul investitorilor din turism rămâne crescut pentru această destinație. Datele companiei de consultanță Est Hospitality arată că un număr de 616 camere afiliate unor lanțuri internaționale sunt în dezvoltare, cel mai recent anunțat fiind Radisson Individuals.
Stocul total de spații industriale și logistice moderne din Timișoara a crescut cu aproximativ 10% în ultimul an, ajungând la 850.000 mp. Județul a înregistrat o creștere a ratei de neocupare de la 8,2% la aproape 11% (a doua cea mai mare din România după Iași), în ciuda câtorva tranzacții mari notabile și a unei activități totale de închiriere care a depășit 85.000 mp în ultimele 12 luni.
