Numărul tot mai scăzut de locuințe disponibile pe piața rezidențială bucureșteană a crescut puternic competiția între cumpărători, iar acest fenomen este vizibil în special în câteva cartiere care au văzut în ultimul an o creștere consistentă a cererii. Iată care sunt acestea, dar și ce zone le oferă, în momentul de față, cele mai multe opțiuni bucureștenilor interesați de locuințe la standarde moderne.
Ofertă înjumătățită, cerere aproape dublă
În primul trimestru, bucureștenii care prospectau piața în vederea realizării unei achiziții imobiliare au avut de ales din cele aproximativ 37.530 de apartamente și case disponibile la vânzare în Capitală, un număr semnificativ mai redus de proprietăți față de cel aferent perioadei similare a anului trecut.
Potrivit celui mai nou raport Imobiliare.ro Market 360, din total 24% au fost proprietăți noi, date în folosință începând cu anul 2020. Declinul înregistrat la nivelul ofertei pe acest segment de piață a fost unul puternic, cu 36%, dacă ne raportăm la situația înregistrată pe piața rezidențială bucureșteană în primele trei luni din 2024.
Problema ofertei este chiar mai acută la nivelul Capitalei dacă ne raportăm la mersul pieței în urmă cu cinci ani. Numărul locuințelor listate la vânzare aproape înjumătățindu-se în acest interval de timp, iar cererea crescând cu 81%.
Zone din București cresc în atractivitate
Câteva zone din Capitală s-au remarcat, pe parcursul ultimului an, atunci când vine vorba de interesul tot mai mare înregistrat în rândul potențialilor cumpărători pentru locuințele listate la vânzare aici.
Discutăm atât de unele dintre cele mai scumpe cartiere bucureștene – Aviatorilor și Herăstrău, cât și de zone mai accesibile, dar extrem de bine conectate prin acces la mijloace de transport în comun, în special la metrou, dar și cu acces la parcuri, școli și multe altele.
Dacă la începutul lui 2024 aproximativ 9 potențiali cumpărători se arătau interesați de fiecare apartament scos la vânzare în zona Aviatorilor, indiferent de vechimea imobilului în care se afla acesta, în trimestrul I 2025 numărul acestora a crescut la 18, potrivit datelor Imobiliare.ro.
Patru potențiali cumpărători erau interesați de apartamentele din zona Herăstrău anul trecut pentru ca, la începutul lui 2025, 10 potențiali cumpărători să intre în competiție pentru fiecare locuință disponibilă aici.
Tot 10 potențiali cumpărători sunt interesați de fiecare apartament nou sau vechi scos la vânzare în cartierele Dristor, Titan și Tineretului. În cazul acestora, la începutul anului trecut existau 5, respectiv 6 potențiali cumpărători pe proprietate.
Pallady și Băneasa, cartierele cu cea mai extinsă ofertă pe segmentul nou
Tot la începutul acestui an, în Capitală existau 211 proiecte rezidențiale active, conform datelor Imobiliare.ro. Cele mai multe apartamente noi puteau fi găsite în trei cartiere, mai exact Theodor Pallady, Băneasa și Militari.
În următorii trei ani, dezvoltatorii își propun să construiască aproximativ 32.000 de apartamente noi din București, cele mai multe dintre acestea urmând să fie disponibile cumpărătorilor tot în zona Pallady din sud-estul orașului.
Pipera și Drumul Taberei urmează în top cu aproximativ 4.400, respectiv 2.300 de apartamente noi planificate până la finele lui 2028.
