Lansat în ianuarie 2000, Imobiliare.ro, primul portal autohton care a oferit servicii de digitalizare a pieței imobiliare din România, aniversează 25 de ani de existență online.
Într-o perioadă în care ziarele erau principala modalitate prin care ai fi putut să vinzi sau să-ți faci cunoscută intenția de a cumpăra sau de a închiria o locuință, trei programatori de pe băncile Politehnicii din Timișoara alături de un antreprenor din Germania au venit cu o idee care urma să reprezinte începutul tranziției anunțurilor imobiliare din offline în online.
Tehnologia a evoluat de atunci într-un ritm alert, iar Imobiliare.ro s-a adaptat la noile tendințe și a inovat continuu. Astfel, de la internet prin dial-up, sub 350 de anunțuri și proprietăți din șapte orașe, am ajuns să discutăm astăzi despre aproape 200.000 de anunțuri din întreaga țară, automatizare și implementarea inteligenței artificiale. În plus, Imobiliare.ro vine acum și cu soluții de finanțare pentru cei care își doresc să devină proprietari, prin intermediul rețelei naționale de brokeri de credite Imobiliare.ro Finance.
Imobiliare.ro este, în prezent, site-ul de imobiliare din România cu cea mai mare încredere în rândul utilizatorilor și principalul furnizor de date legate de evoluția pieței rezidențiale, inclusiv pentru instituții publice, precum Institutul Național de Statistică și Eurostat.
Comunitatea de business formată din profesioniști activi în sectorul de real estate, reunită prin intermediul evenimentelor Imobiliare.ro HUB, a crescut anual atingând în 2024 un număr record de aproape 3.000 de participanți, iar premiile acordate în ultimii nouă ani în cadrul galei Imobiliare.ro Awards au ajuns cele mai râvnite din domeniu.
Apartamente și de 13 ori mai scumpe. Chiriile nu au ținut pasul cu creșterea prețurilor
“Două decenii și jumătate au transformat profund piața imobiliară din România. Deși prețurile au crescut semnificativ față de anii 2000, accesibilitatea locuințelor a crescut datorită creșterii veniturilor populației, dar și creditării mai flexibilitate și la costuri mai mici. În același timp, cererea și oferta s-au schimbat radical, astăzi două treimi dintre cumpărători preferă apartamentele noi. În paralel, procesul de căutare a devenit complet digitalizat, ziarele de mică publicitate de altă dată devenind amintire”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Cu ocazia aniversării a 25 de ani de la lansare, facem o paralelă între condițiile de pe piața rezidențială din 2000 și cele actuale și vă invităm să parcurgeți în continuare o analiză detaliată cu focus pe evoluția prețurilor, chiriilor și accesibilității locuințelor din România.
București: Pentru a deveni proprietarii unui apartament cu 2 camere în Capitală, cumpărătorii achitau, în medie, acum 25 de ani echivalentul a circa 20.600 de euro, conform estimărilor realizate de Imobiliare.ro pe baza datelor legate de mersul pieței rezidențiale raportate în presă de agențiile imobiliare active în acea perioadă.
Luând în considerare Indicele Imobiliare.ro aferent lunii ianuarie 2025, putem spune că o proprietate similară poate fi cumpărată în prezent cu aproape 99.600 de euro, deci cu un preț cu 383% mai mare.
În contextul în care Bucureștiul dispune de cea mai extinsă ofertă de locuințe disponibile la vânzare, diferențele de preț s-au menținut semnificative în tot acest timp. Atunci, un apartament cu 2 camere poziționat central ajungea să coste de patru ori mai mult decât unul aflat la periferie.
Acum, în cele mai scumpe cartiere din Capitală – Primăverii și Herăstrău, se depășește la vânzare pragul de 3.000 euro/mp. În cel mai ieftin cartier, Ferentari, prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori abia trece de 1.200 euro/lună.
Chiriile au crescut, la rândul lor, puternic în ultimii 25 de ani. Apartamentele cu 2 camere puteau fi închiriate cu prețuri ce porneau de la 80 dolari/lună. În funcție de zona în care se aflau și confortul pe care îl ofereau, acestea puteau ajunge să-i coste pe chiriași chiar și 150 dolari/lună. Practic, discutăm, despre sume cuprinse între 77 și 145 euro/lună, la cursul de atunci.
În prezent, chiria medie solicitată de proprietarii din Capitală pentru astfel de locuințe a ajuns, potrivit datelor Imobiliare.ro, la 550 euro/lună.
Dacă luăm în considerare o chirie medie de 111 euro/lună în 2000, putem estima o creștere cu 395% a prețurilor în ultimii 25 de ani, cea mai mare înregistrată în acest interval de timp în marile orașe din țară.
Cluj-Napoca: Acum 25 de ani, Cluj-Napoca nu era cel mai scump oraș din țară pentru cumpărători. Prețul mediu al unui apartament cu 2 camere era de 37.000 de mărci germane, echivalentul a aproximativ 18.900 de euro.
În prezent, metrul pătrat se vinde cu peste 3.000 euro, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pentru o astfel de proprietate un cumpărător ajungând să achite circa 158.900 de euro. Poate fi observat astfel un avans spectaculos, cu 741%.
Prețurile au crescut rapid în Cluj-Napoca, mai ales în ultima perioadă. Pe plan local, pragul de 2.000 euro/mp a fost atins în vara lui 2021 pentru ca cel de 3.000 euro/mp să fie înregistrat pentru prima oară la finele anului trecut.
Cele mai ieftine apartamente cu 2 camere se închiriau, la începutul anului 2000, cu 150 DM/lună. La limita superioară a pieței întâlneam, însă, chiar și chirii de 400 DM/lună. Echivalând sumele în euro, vorbim despre 77-205 euro/lună.
Atunci, Cluj-Napoca era al doilea cel mai scump oraș din țară pentru chiriași. Acum, cel mai important centru urban din vestul țării rivalizează cu Bucureștiul la acest capitol. Bugetul mediu necesar pentru închirierea unui apartament cu 2 camere este de 550 euro/lună, cu 290% mai mare față de cel de care avea nevoie un chiriaș clujean la începutul lui 2000.
Există, însă, diferențe majore între cele două orașe. Dacă în Capitală găsim zone unde chiriașii plătesc lunar chiar și 1.800 de euro, în Cluj-Napoca chiria ajunge în cele mai scumpe zone la circa 800 euro/lună, potrivit datelor Imobiliare.ro.
Brașov: Pentru un apartament cu 2 camere poziționat central, brașovenii plăteau la începutul anului 2000 aproximativ 12.500 de dolari, echivalentul a circa 12.070 euro. Prețurile scădeau însă semnificativ în zonele aflate la periferie.
Conform estimărilor noastre, o locuință de acest tip se vindea, în medie, în Brașov cu circa 8.700 de euro.
În prezent, poți achiziționa un apartament cu 2 camere cu circa 109.200 de euro. Orașul de la poalele Tâmpei a ajuns să depășească Bucureștiul în topul național al celor mai scumpe, fiind la rândul său întrecut doar de Cluj-Napoca. Mai mult, valoarea locuințelor din Brașov s-a apreciat cel mai mult în acest interval de timp, dacă ne raportăm la evoluțiile întâlnite la nivelul prețurilor în celelalte orașe mari din țară.
Un apartament cu 2 camere se închiria, cu 25 de ani în urmă, cu 120 dolari/lună, echivalentul a circa 116 euro/lună. În momentul de față, proprietarii solicită o chirie medie de 500 euro/lună pentru o astfel de locuință, cu 331% mai mult.
Constanța: La începutul anului 2000, un apartament cu 2 camere putea fi cumpărat în orașul de pe malul Mării Negre cu echivalentul a aproape 11.000 de euro. În prezent, o locuință similară costă aproximativ 93.200 de euro, potrivit calculelor realizate pe baza Indicelui Imobiliare.ro.
Doar în ultimul an, prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru apartamentele scoase la vânzare a crescut cu peste 13%.
La începutul anului 2000, apartamentele cu 2 camere din Constanța se închiriau cu sume similare cu cele solicitate în București. Dacă estimăm că media înregistrată la nivelul pieței era de 111 euro/lună, putem spune că proprietarii au majorat chiriile cu 332% în ultimii 25 de ani.
Aceasta este a doua cea mai semnificativă creștere înregistrată în rândul marilor orașe, după cea observată în același interval de timp în Capitală.
Iași: Localizarea influența semnificativ, și acum 25 de ani, prețul solicitat cumpărătorilor. Pentru un apartament cu 2 camere situat în centrul orașului, un ieșean plătea cu 13.000 de dolari mai mult decât dacă opta pentru o proprietate similară aflată la periferie.
În medie, aveai nevoie de echivalentul a 10.600 de euro pentru a cumpăra o locuință, în timp ce la ora actuală trebuie să te pregătești cu un buget de aproximativ 92.100 de euro pentru a deveni proprietar. Observăm, astfel, pe plan local a doua cea mai puternică apreciere a prețurilor întâlnită în rândul marilor orașe.
În prezent, proprietățile localizate în cele mai scumpe zone ale orașului sunt scoase la vânzare la prețuri de peste 2.300 euro/mp, în timp ce în cel mai ieftin cartier găsești apartamente de vânzare chiar și cu mai puțin de 1.400 euro/mp, potrivit datelor Imobiliare.ro.
Apartamentele cu 2 camere puteau fi închiriate, în prima parte a anului 2000, cu sume ce porneau de la 70 dolari/lună și ajungeau la 300 dolari/lună, echivalentul a 68-290 euro/lună. La începutul anului în curs, chiriașii trebuie să scoată din buzunar, în medie, 420 euro/lună pentru a se muta într-o astfel de locuință. Putem estima, astfel, o majorare a chiriilor cu 135% în 25 de ani.
Timișoara: Un apartament cu 2 camere putea fi cumpărat, în medie, la începutul anului 2000 cu circa 21.600 de mărci germane, echivalentul a aproape 11.080 de euro. Pentru a face o achiziție similară în prezent, un timișorean trebuie să se aștepte să achite circa 91.000 de euro, conform analizei Imobiliare.ro.
Orașul este în momentul de față cel mai accesibil centru urban major pentru cei care vor să devină proprietari. La începutul anului 2000 această poziție era ocupată de Brașov.
Cele mai ieftine apartamente cu 2 camere puteau fi închiriate, tot în prima parte a anului 2000, cu 90 dolari/lună în Timișoara, echivalentul a 87 euro/lună. Pentru cele mai scumpe, chiriașii achitau lunar 180 de dolari, deci circa 174 de euro.
La ora actuală, chiria medie lunară ajunge la 400 de euro. Putem spune, astfel, că pe piața locală se poate observa o creștere cu 208% a pretențiilor proprietarilor.
În ciuda prețurilor în creștere, locuințele au devenit mai accesibile în ultimii 25 de ani
În ianuarie 2000, angajații din România obțineau un salariu mediu net de 1.725.994 de lei (172 lei, după denominare). Conform celor mai noi date publicate de Institutul Național de Statistică, în luna noiembrie a anului trecut acesta a ajuns la valoarea de 5.388 de lei.
Dacă luăm în calcul un salariul mediu net de 91 de euro și un preț mediu solicitat la nivel național pentru apartamentele cu 2 camere scoase la vânzare de 260 euro/mp, putem spune că acum 25 de ani aveai nevoie de aproximativ 12 ani pentru a cumpăra o astfel de proprietate. În prezent, un român are nevoie de 7 ani pentru a face o achiziție, în contextul în care ar economisi integral câștigurile obținute.
