Cumpărătorii au gravitat în trimestrul IV, în principal, spre locuințele noi scoase la vânzare pe piața rezidențială clujeană. Cererea a înregistrat pe acest segment un avans puternic, cu aproape 30% în comparație cu cea aferentă perioadei similare din 2023. Interesul pentru apartamentele și casele finalizate în ultimii cinci ani a crescut mai mult în acest interval doar în Capitală, potrivit celui mai nou raport Imobiliare.ro Market 360 „Piața imobiliară rezidențială, T4 2024”.
Oferta este, însă, extrem de limitată pe segmentul nou, cele mai multe proprietăți listate la vânzare pe Imobiliare.ro în ultimele trei luni ale anului trecut fiind case și apartamente de pe piața veche. DESCARCĂ GRATUIT RAPORTUL IMOBILIARE.RO MARKET 360
În același timp, s-a putut observa o diminuare a interesului potențialilor cumpărători pentru locuințele vechi. Evoluții similare au fost vizibile și în cazul celorlalte mari centre urbane din țară, excepție făcând doar Capitala.
Scădere puternică a ofertei de locuințe noi. Sub 1.300 de unități pentru cumpărători
Piața rezidențială din Cluj-Napoca cuprinde a doua cea mai extinsă ofertă de locuințe listate la vânzare, fiind devansată la nivel național doar de cea din București. Cu toate acestea, diferențele dintre cele două orașe sunt majore.
Dacă în Capitală cumpărătorii și-au putut alege, în trimestrul IV, locuința potrivită din cele aproape 30.000 de case și apartamente disponibile la vânzare, în Cluj-Napoca persoanele interesate de o achiziție imobiliară au avut de ales din mai puțin de 8.000 de unități. Practic, locuințele din Cluj-Napoca reprezintă doar 8% din totalul ofertei la nivel național, potrivit datelor Imobiliare.ro.
Pe segmentul nou s-a înregistrat, totodată, pe plan local cea mai mare restrângere a ofertei. Au fost listate la vânzare mai puțin de 1.300 de case și apartamente pentru care lucrările de construcții au fost finalizate în ultimii cinci ani.
Cel mai scump oraș devine și mai scump. Prețuri mai mari cu 14% într-un an
Prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru apartamentele scoase la vânzare în ultimele trei luni din 2024 a fost de 2.900 euro/mp util. Discutăm, astfel, despre un avans anual de 14%. DESCARCĂ GRATUIT RAPORTUL IMOBILIARE.RO MARKET 360
Spre comparație, în Brașov apartamentele s-au scumpit în același interval de timp cu 19%, iar în Iași cu 17%.
De menționat este și faptul că în cele mai scumpe cartiere clujene cumpărătorii trebuie să fie pregătiți să achite peste 3.000 euro/mp util pentru a face o achiziție imobiliară, în timp ce în zonele ieftine prețul mediu depășește pragul de 2.000 euro/mp util.
Găsești cumpărător în două luni în Cluj-Napoca. Prețul se negociază tot mai puțin
În trimestrul al patrulea s-au tranzacționat la nivelul județului Cluj aproximativ 9.000 de imobile, cu 3% mai multe decât în perioada similară a anului 2023, conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Din total, aproximativ 2.900 au fost unități individuale, cu 4% mai multe decât în trimestrul IV 2023. S-au vândut, astfel, mai multe locuințe decât în Brașov și Iași, dar mai puține decât în Timiș.
În ultimele două trimestre ale anului trecut, perioada petrecută în piață de locuințele listate la vânzare s-a menținut relativ constantă. S-a observat, în schimb, o ușoară scădere a marjei de negociere.
Mai puține autorizații pentru clădiri rezidențiale. Aproape 6.200 de locuințe finalizate la nivel de regiune
Pe parcursul anului trecut s-au eliberat pe raza județului Cluj 1.412 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 11% mai puține decât în 2023, arată datele Institutului Național de Statistică (INS). Strict în intervalul octombrie-decembrie 2024 au fost emise în total 240 de autorizații.
De la începutul lui 2024 și până la finele lunii septembrie s-au dat, de asemenea, în folosință aproape 6.200 de locuințe la nivelul regiunii de dezvoltare de Nord-Vest a țării, care include conform metodologiei INS, pe lângă Cluj, și județele Bihor, Bistrița-Năsăud, Maramureș, Satu Mare și Sălaj.
Și de această dată observăm o scădere față de intervalul corespunzător din 2023.
Chiriașii își doresc locuințe noi, dar oferta este preponderent veche pe piața locală
Interesul clujenilor pentru locuințele de închiriat a scăzut ușor în ultima parte a anului trecut, o evoluție similară putând fi observată și în celelalte mari centre urbane ale țării, cu excepția Bucureștiului.
Cei care își doresc să închirieze un apartament sau o casă în Cluj-Napoca gravitează în special spre proprietățile noi. Acestea atrag mai mult ca la finele anului 2023 privirile celor aflați în căutarea viitoarei lor locuințe, chiar și în contextul în care oferta rămâne majoritar veche.
Cluj-Napoca și București luptă pentru numărul 1 în topul celor mai scumpe orașe din țară pentru chiriași
Chiriașii din Cluj-Napoca le plătesc proprietarilor sume similare cu cei din Capitală în cazul garsonierelor și apartamentelor cu 2 camere. Pentru apartamentele mai spațioase, cu 3 camere, costurile lunare ajung să fie cu 100 de euro mai mici în orașul din vestul țării decât în București.
Trebuie să menționăm, însă, faptul că în Capitală există cartiere unde proprietarii solicită chirii semnificativ mai mari față de cele practicate în cartierele clujene exclusiviste. Ai nevoie, de exemplu, de un buget lunar de 1.600 de euro pentru a locui în zona Kiseleff-Aviatorilor, în timp ce în Borhanci sau Sopor plătești doar 800 euro.
