În ultimul trimestru din 2022, prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România s-au depreciat, în medie, cu 1,4% față de trimestrul anterior, potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro.
Conform datelor centralizate în cel mai nou raport de piață, publicat de Imobiliare.ro, această regresie plasează Indicele Imobiliare.ro la valori apropiate cu cele înregistrate în primul trimestru al anului 2022. Descarcă aici raportul. În ceea ce privește evoluția anuală, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat o creștere de 4,1%. Se poate observa o tendință de ușoară creștere a prețurilor și la nivelul Uniunii Europene. Contrar așteptărilor, tendința de creștere este mult mai stabilă spre deosebire de ritmul de creștere al prețurilor proprietăților rezidențiale din România.
În ceea ce privește prețurile de tranzacționare a locuințelor, cele mai recente date publicate de Eurostat și Institutul Național de Statistică (INS) relevă, pentru trimestrul patru din 2022, o depreciere trimestrială de 1,1% și, respectiv, o creștere anuală de 6,5%.
Prețurile apartamentelor s-au depreciat cu 1,4% față de trimestrul anterior
După ce s-a situat la 4,6% în trimestrul doi al anului 2022 și, respectiv, la -1,8% în cel de-al treilea, ritmul de evoluție al prețurilor a înregistrat în trimestrul patru o depreciere de 1,4%. Cu toate acestea, comparativ cu perioada similară din 2021, s-a înregistrat o creștere de 4,1%.
Cu o valoare de 2.410 euro pe metru pătrat, Cluj-Napoca ocupă în continuare primul loc în clasamentul orașelor cu cele mai scumpe apartamente. Prețurile din acest centru regional au înregistrat un avans de 17,2% în ultimul an și un avans de 33,2% în ultimii doi ani.
Pe locul al doilea în top se situează București, cu un preț mediu de 1.680 de euro pe metru pătrat util și un regres ușor, de 1,4% în ultimele trei luni din 2022, respectiv un avans de 2,4% în ultimele 12 luni și o creștere de 14,4% în ultimii doi ani.
După un avans de 0,2% în T4 2022 și de 10,1% în ultimul an, Brașov a ajuns la o medie de 1.570 de euro pe metru pătrat util. Pe următoarele locuri în clasamentul național al ritmului de evoluție a prețurilor din T4 2022 se află Constanța (1.450 €/mp) și Craiova (1.440 €/mp).
În clasamentul orașelor cu cele mai accesibile apartamente se numără: Ploiești (1.070 €/mp), Galați (1.070 €/mp), Oradea (1.300 €/mp), Iași (1.320 €/mp), Timișoara (1.440 €/mp) și Brăila (990 €/mp).
Comparativ cu perioada similară a anului anterior, datele Imobiliare.ro relevă doar majorări ale prețurilor solicitate de vânzătorii din marile orașe. Cel mai semnificativ avans a avut loc în Cluj-Napoca (+17,2%), marje de creștere de două cifre fiind consemnate și în celelalte centre regionale: Iași (+13.1%), Oradea (+12,5%), Craiova (+11%) și Brașov (+10,1%). Pe următoarele locuri în topul scumpirilor se află Timișoara (+7%), Brăila (+6,9%), Ploiești (+5,2%), Constanța (+5%) și Galați (+4%).Descarcă aici raportul.
Cererea și oferta de proprietăți rezidențiale oferite spre vânzare înregistrează scăderi
Raportat la perioada similară a anului trecut, interesul cumpărătorilor se înscrie pe un curs descendent în toate piețele. Astfel, în T4 2022, comparativ cu perioada similară a anului trecut, cererea a scăzut cu 28%. Tendința descendentă este valabilă pentru toate piețele analizate, cea mai mare scădere (-31%) având loc în București, iar cea mai mică (-17%) în Brașov.
În trimestrul patru din 2022 aproximativ 96.500 de potențiali cumpărători au căutat, pe Imobiliare.ro, locuințe în cele șase mari centre regionale ale țării.
Comparativ cu trimestrul trecut, interesul pentru achiziția de locuințe a fost, în ultimul trimestru din 2022, cu 9% mai redus la nivelul celor șase centre regionale supuse analizei. Din acest punct de vedere, toate orașele analizate au consemnat scăderi, respectiv Iași (-14,3%), Timișoara (-12,3%), Brașov (-8,8%), București (-8,6%), Constanța (-7,9%) și Cluj-Napoca (-3%).
Ritmul anual de creștere a prețurilor apartamentelor oferite spre închiriat în T4 2022
În ceea ce privește chiriile solicitate pe categorii de apartamente, Cluj-Napoca se află în fruntea marilor orașe, cu valori medii de 500 de euro pe lună pentru două camere. Acest centru regional este urmat îndeaproape de București, unde proprietarii apartamentelor cu două camere solicită 460 de euro pe lună.
Pe locul trei în topul celor mai scumpe chirii la apartamentele bicamerale se află Brașov, cu 430 de euro/lună. Pe următoarele locuri în clasamentul chiriilor pentru apartamentele cu două camere se află Constanța (400 de euro/lună) și Iași (380 de euro/lună).
Un număr mult mai mic de proprietăți oferite spre închiriere
O tendință generală de scădere poate fi observată și în ceea ce privește numărul de noi proprietăți de închiriat, ce s-a situat la circa 7.750 în T4 2022, echivalând cu un minus de 30% față de perioada similară din 2021. Și în acest caz, o evoluție descendentă poate fi observată în toate cele șase orașe analizate, începând cu Cluj-Napoca (-45,4%) și continuând cu Constanța (-38,2%), Timișoara (-30,2%), Brașov (-29,5%), București (-26,4%) și Iași (-22,5%). Numărul de oferte nou introduse pe piață în perioada octombrie – decembrie s-a cifrat la 4.440 în Capitală, 1.090 în Timișoara, 730 în Cluj-Napoca, 560 în Iași, 470 în Constanța și 460 în Brașov.
Comparativ cu perioada similară a anului precedent, oferta totală de apartamente și case disponibile spre închiriere în cele mai mari centre regionale analizate a fost, în T4 2022, cu 33,7% mai scăzută – aceasta cifrându-se, mai exact, la 12.020 de oferte.
O scădere a ofertei a putut fi observată în toate marile orașe, în frunte cu Cluj-Napoca, unde a fost consemnat un declin de 49,7%, până la 1.070 de anunțuri unice. În Constanța, pe de altă parte, a avut loc o scădere anuală de 34,9% (până la aproape 750 de oferte), iar în Brașov, una de 33,5% (până la 620 de anunțuri).
Scăderi semnificative, de câte două cifre, au mai fost consemnate în Timișoara (-31,6%, până la 1.910 oferte), București (-31,5%, până la aproape 6.850 de oferte) și respectiv, Iași (-28%, până la 820 de oferte).
Scădere a numărului de tranzacții în piața imobiliară
Datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și centralizate de Market 360 relevă o tendință de ușoară scădere a activității de tranzacționare de pe piața imobiliară autohtonă. Astfel, numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul unor contracte de vânzare-cumpărare s-a situat, în decembrie 2022, la un total de 59.864 la nivel național.
În octombrie au avut loc, mai exact, 59.927 de asemenea operațiuni pe plan național, în timp ce în perioada similară a anului anterior, în întreaga țară erau tranzacționate 60.853 proprietăți. Pe de altă parte, în noiembrie 2022 au fost achiziționate 61.659 de imobile la nivelul întregii țări.
Citește și: Propunerea legislativă care reglementează activitatea de intermediere imobiliară a fost depusă în Parlament
Citește și: Start Noua Casă 2023! Care este valoarea maximă a creditului acordat?
