Standardele de măsurare a suprafețelor închiriabile BOMA (Building Owners and Managers Association) sau IPMS (International Property Measurement Standard) pot genera o creștere de peste 10% a veniturilor lunare obținute din închirierea spațiilor de birouri, potrivit consultanților Colliers International.
Creșterea menționată vine din adăugarea de suprafețe închiriabile omise în planurile inițiale. Mai exact, pentru o clădire de birouri cu suprafața închiriabilă de 20.000 de metri pătrați, această modificare echivalează cu un venit suplimentar de peste 300.000 de euro în fiecare an.
„Măsurarea suprafețelor închiriabile conform standardelor BOMA sau IPMS subliniază abordarea profesională pe care dezvoltatorii și proprietarii de spații de birouri o au în raport cu chiriașii, fiind înlăturat orice dubiu legat de subiectivitate. Totodată, aceste măsurători cresc valoarea comercială a proiectelor. La o clădire de birouri cu suprafața închiriabilă de 20.000 de metri pătrați, o suprafață închiriabilă cu 5% mai mare înseamnă, în condițiile unei chirii medii de 14 euro per metru pătrat, un venit suplimentar care poate depăși un milion de euro pe o perioadă contractuală de cinci ani. Au fost cazuri în care am adăugat chiar peste 10% suprafață închiriabilă.”
Ramona Savencu, Senior Associate Office Advisory, Colliers International
Secretul: maximizarea suprafeței închiriabile
Cu peste un milion de metri pătrați de spații de birouri de clasa A, în 75 de proiecte existente sau în curs de dezvoltare din întreaga țară, măsurați prin intermediul standardelor BOMA sau IPMS în ultimii opt ani, Colliers International este lider de piață în rândul companiilor de consultanță imobiliară care oferă astfel de servicii pe piața locală de birouri.
Principalul beneficiu al acestor servicii de consultanță este că dezvoltatorii și proprietarii de clădiri de birouri pot afla eficiența și profitabilitatea proiectelor din perspectiva suprafețelor închiriabile atât pentru clădirea în ansamblu, cât și pentru fiecare etaj în parte. În majoritatea cazurilor, se obține maximizarea suprafeței închiriabile și astfel pot fi închiriate toate spațiile care au contribuit la costul dezvoltării proiectului și care uneori sunt omise din planurile inițiale. În același timp, se evită riscul de a avea un procent adițional, necompetitiv, din spațiile comune ale clădirii.
Printre companiile pentru care Colliers a oferit de-a lungul timpului servicii de măsurători BOMA sau IPMS se numără Skanska Property, Atenor, Anchor Grup, S-Group Holding, ONE, birourile IULIUS sau Portland Trust.
