Lansăm astăzi, pe hub.imobiliare.ro, un nou serial, dedicat structurii demografice a populației interesate de achiziții rezidențiale cu primul episod, dedicat ”decrețeilor”.
După al doilea război mondial, în Statele Unite ale Americii, urma o perioadă denumită ”baby boom”: în perioada 1945-1964 s-au născut 76 de milioane de copii. Impactul acestora în economie, inclusiv în piața imobiliară, a fost uriaș și încă se simte. Pentru dezvoltatorii de locuințe noi, ”cel mai bine vândute proiecte sunt cele destinate cumpărătorilor în vârstă”, declara în decembrie anul trecut John Burns, consultant imobiliar, citat de realtor.org. În SUA, această tendință vine pe fondul scăderii interesului generației denumite ”millenials” (persoanele născute între 1980 și 1999), în număr de 80 de milioane de persoane, pentru achiziții rezidențiale.
La doi ani de la încheierea perioadei baby-boom din SUA, în România avea să înceapă se nască o astfel de generație. Motivele nu au fost,din păcate, cele ale americanilor – un mix de factori economici, sociali și psihologici, printre care optimismul că războiul s-a încheiat, decizia mult amânată a familiilor de a avea copii după ce soții s-au întors de pe front –, ci unele cu mult mai întunecate.
La data de 1 octombrie 1966, regimul comunist emitea decretul 770, pentru reglementarea întreruperii sarcinii. Concret, prin acest decret era interzisă ”întreruperea cursului sarcinii”. Ca urmare, în condițiile inexistenței unor mijloace contraceptive moderne, în perioada 1967-1972 s-au născut aproximativ două milioane de copii, denumiți, în limbaj popular, ”decreței”.
În 2014, potrivit datelor Institutului Național de Statistică, numărul ”decrețeilor” – persoane cu vârste cuprinse între 42 și 47 de ani – era de 1.953.738. (click pe graficul din stânga pentru a vedea numărul ”decrețeilor” în funcție de vârsta pe care o aveau în 2014). Din perspectiva nevoii imobiliare active, segmentul de vârstă cuprins între 40 și 49 de ani, care include generația ”decrețeilor”, reprezintă un procent de 20,9% din total, potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro în rândul utilizatorilor de internet cu vârsta de peste 18 ani din județele București-Ilfov, Timiș, Cluj, Brașov, Iași și Constanța. Putem concluziona, așadar, că ”decrețeii”, asemenea ”baby boom-erilor” din Statele Unite ale Americii, reprezintă încă un segment important de clienți potențiali pentru agenții și brokerii imobiliari.
Top 10 județe cu cei mai mulți ”decreței”
| Loc | Județ | Număr ”decreței” | Număr locuințe(2013) |
| 1 | București | 184.210 | 848.042 |
| 2 | Prahova | 82.539 | 323.515 |
| 3 | Iași | 68.337 | 312.995 |
| 4 | Constanța | 68.204 | 281.998 |
| 5 | Timiș | 65.954 | 286.756 |
| 6 | Argeș | 64.754 | 274.397 |
| 7 | Dolj | 62.644 | 282.666 |
| 8 | Cluj | 61.775 | 317.898 |
| 9 | Suceava | 58.758 | 264.159 |
| 10 | Bacău | 57.459 | 278.840 |
Sursa: INS
Top 10 județe cu cel mai mare stoc de locuințe
| Loc | Județ | Număr locuințe |
| 1 | București | 848.042 |
| 2 | Prahova | 323.515 |
| 3 | Cluj | 317.898 |
| 4 | Iasi | 312.995 |
| 5 | Timis | 286.756 |
| 6 | Dolj | 282.666 |
| 7 | Constanta | 281.998 |
| 8 | Bacau | 278.840 |
| 9 | Arges | 274.397 |
| 10 | Suceava | 264.159 |
Sursa: INS
