Oferta de locuințe disponibile spre vânzare a crescut în T1 2018 față de trimestrul anterior – nu aceeași tendință poate fi observată însă și la 12 luni!
Un indicator important asupra pieței rezidențiale este oferta – în corelație cu cererea din partea potențialilor cumpărători, aceasta influențează în mod direct evoluția prețurilor. Cel mai recent raport de piață realizat de Analize Imobiliare relevă că numărul proprietăților rezidențiale (apartamente și case) disponibile spre vânzare în cele șase centre regionale analizate s-a majorat, per total, cu 22% față de trimestrul anterior. Cea mai mare creștere din acest punct de vedere a avut loc în Brașov (33,3%), pe următoarele locuri situându-se Constanța (cu un plus de 27,8%), Cluj-Napoca (27,4%), Timișoara (24,6%), București (18,1%) și Iași (16,1%).
Raportat la perioada similară a anului trecut, însă, numărul proprietăților disponibile spre vânzare s-a diminuat cu 5,9% la nivelul marilor orașe, pe fondul creșterii cererii și a numărului de tranzacții din piață. Cinci dintre cele șase centre regionale au consemnat scăderi ale acestui indicator în ultimul an – în fruntea acestora se află Bucureștiul, cu un minus de 12,3%. Excepția de la regulă o reprezintă Cluj-Napoca, unde numărul ofertelor de locuințe de vânzare este cu 8,6% mai mare decât în urmă cu 12 luni.
Aici găsești integral raportul Analize Imobiliare!
Mai multe proprietăți noi în piață
În ceea ce privește proprietățile nou introduse pe piață, în marile orașe a avut loc o creștere de 16,4% față de primul trimestru din 2017, tendința ascendentă fiind resimțită în fiecare dintre cele șase centre regionale. Cel mai mare avans a avut loc în Constanța (33,5%), orașul de la malul mării fiind urmat de Cluj-Napoca (33%), Iași (24,7%), Timișoara (21,9%), Brașov (16,8%) și, în cele din urmă, de București (6,2%).
Față de ultimul trimestru al anului trecut, numărul anunțurilor noi apărute pe piață a cunoscut un avans și mai important, anume 34,5% la nivelul marilor centre regionale. Și din acest punct de vedere, orașele analizate au consemnat creșteri pe linie: în fruntea clasamentului este, iarăși, Constanța, cu un plus de 47,7%, iar pe următoarele poziții se află Timișoara (cu 40,1%), Brașov (39,5%), Cluj-Napoca (37,7%), București (32,7%) și Iași (16,7%).
Anunțurile de închiriere, mai numeroase decât cele de vânzare
În primul trimestru din 2018, în marile orașe ale țării existau mai multe apartmente și case disponibile spre închiriere decât spre vânzare, respectiv 17.040 de unități locative, față de 15.460. În mod firesc, dintre marile orașe analizate, cele mai multe oferte de închiriere sunt în București (9.020 de unități), iar cele mai puține în Brașov (1.010). Trimestrul trecut, numărul locuințelor de închiriat nou apărute pe piață a fost de 12.500 de unități, cele mai multe aflate în București.
Oferta totală de locuințe disponibile spre închiriere s-a majorat cu 19,1% în T1 2018 față de cele trei luni anterioare, cele mai mari creșteri având loc în Timișoara (39,7%, până la 2.140 de proprietăți) și Brașov (37,4%, până la 1.010 unități). Față de perioada similară a anului trecut, însă, poate fi observată o majorare cumulată de 15,9%. Și în acest caz, Timișoara conduce în topul creșterilor (cu 38,5%), urmată fiind de Cluj-Napoca (cu 34,7%). Bucureștiul, pe de altă parte, se distinge prin cea mai mică suplimentare a ofertei de închirieri, respectiv 6,8%.
Oferte noi de locuințe în T1 2018
Cât despre anunțurile de închiriere nou introduse pe piață, în cele șase centre universitare analizate a fost consemnată o creștere de 21,5% față de ultimele trei luni din 2017. Tendința a fost una ascendentă în majoritatea acestor piețe, cel mai semnificativ avans având loc în Timișoara (49,3%), iar cel mai mic în București (16,8%). Un singur oraș face excepție de la acest trend, anume Constanța – unde proprietățile nou scoase la închiriere sunt cu 1,5% mai puține.
Față de perioada similară a anului 2017, numărul anunțurilor noi a fost, în T1 2018, cu 21,7% mai mare. De data aceasta, tendința de creștere a fost una generală, fiind resimțită în toate orașele analizate, începând cu Timișoara (56,8%) și continuând cu Cluj-Napoca (33,1%), Brașov (31,5%), Constanța (23,5%), București (12,9%) și Iași (12,8%).
Citește și:
T1 2018: Cererea de locuințe s-a majorat cu 76% în ultimii trei ani!
