Autor Dan Puică, CEO Imobiliare.ro. Opinie publicată în raportul Imobiliare.ro Market 360 „Piața imobiliară rezidențială, T1 2025” DESCARCĂ RAPORTUL
Anul 2025 este un an deosebit din multe puncte de vedere. Este un an aniversar pentru noi, la Imobiliare.ro – împlinim 25 de ani de existență, o etapă importantă pe care o marcăm cu mândrie, dar și cu responsabilitate. Este, totodată, un an cu semnificație majoră la nivel național, în care românii și-au reafirmat, prin vot, dorința de a continua parcursul democratic și pro-european al țării.
Cu toate acestea, contextul politic și economic în care ne aflăm este unul complex. România se confruntă cu provocări macroeconomice semnificative: nivelul datoriei publice a crescut accelerat în ultimii ani, iar deficitul bugetar rămâne o problemă care necesită soluții urgente și sustenabile. În plus, incertitudinea este amplificată de faptul că, la momentul redactării acestui editorial, țara nu are încă un nou guvern confirmat, ceea ce prelungește starea de așteptare și afectează încrederea mediului economic. Aceste elemente creează un cadru de instabilitate care se reflectă inevitabil și în comportamentul consumatorilor, inclusiv în piața imobiliară.
Și totuși, într-un astfel de context, sectorul imobiliar a demonstrat o remarcabilă reziliență. Prețurile proprietăților au continuat să crească într-un ritm susținut în ultimii ani, alimentate de cererea constantă, de migrarea populației către orașe și de nevoia de spațiu mai generos și mai bine adaptat noilor moduri de viață – o tendință accelerată în perioada post-pandemică. În ciuda acestor creșteri, accesibilitatea rămâne la un nivel rezonabil. Dacă analizăm raportul dintre salariul mediu net și prețul mediu pe metru pătrat, observăm că România rămâne una dintre țările europene unde achiziția unei locuințe este, încă, relativ fezabilă pentru o familie cu venituri medii.
Această realitate trebuie privită cu echilibru. Este important să nu lăsăm narativele alarmiste să umbrească datele obiective, dar și să fim conștienți că sustenabilitatea pieței depinde de o relație sănătoasă între puterea de cumpărare și dinamica prețurilor. Aici intervine rolul nostru, al tuturor celor implicați în acest ecosistem: dezvoltatori, agenți, instituții financiare, autorități și platforme precum Imobiliare.ro. Avem responsabilitatea de a sprijini o piață transparentă, predictibilă și centrată pe nevoile reale ale oamenilor.
Privind la primele luni ale acestui an, observăm o scădere a numărului de tranzacții față de aceeași perioadă a anului trecut – o evoluție firească într-un context marcat de incertitudini politice și economice. Instabilitatea politică, lipsa unui guvern confirmat, dar și îngrijorările legate de perspectivele fiscale și inflaționiste au dus la o atitudine mai prudentă atât din partea cumpărătorilor, cât și a investitorilor. Într-un astfel de climat, mulți români amână deciziile importante, inclusiv pe cele legate de achiziția unei locuințe.
Cu toate acestea, privesc cu optimism către a doua jumătate a anului. Nevoia reală de locuințe este în continuare ridicată – fie că vorbim despre tineri la început de drum, despre familii care caută mai mult spațiu sau despre românii din diaspora care își doresc o reîntoarcere planificată acasă. Atât timp cât vom beneficia de un cadru macroeconomic relativ stabil – în special în ceea ce privește cursul valutar și nivelul ratelor dobânzilor – există toate premisele pentru o revenire a apetitului investițional și a încrederii în piață.
Marile semne de întrebare rămân, însă, legate de direcția politicii fiscale. Este esențial ca măsurile viitoare să fie predictibile și sustenabile, astfel încât să nu creeze blocaje sau distorsiuni suplimentare într-un sector care este deja influențat de numeroși factori externi. În același timp, un alt factor esențial pentru o creștere sănătoasă și echilibrată a pieței îl reprezintă eficientizarea proceselor de autorizare și o politică urbanistică coerentă și predictibilă în ceea ce privește dezvoltarea de noi proiecte rezidențiale – în special în marile orașe, unde cererea depășește adesea oferta disponibilă. Fără o viziune clară în acest sens, riscăm să accentuăm dezechilibrele și să punem presiune suplimentară pe prețuri, în defavoarea cumpărătorului final.
Revenind la Imobiliare.ro, 2025 nu este doar un an aniversar. Este o oportunitate de a ne reafirma misiunea: să conectăm oamenii cu locuința potrivită, folosind tehnologia, datele și inovația pentru a le oferi un proces de decizie cât mai informat cu ajutorul profesioniștilor în imobiliare. În acești 25 de ani, am văzut cum s-a transformat radical modul în care se cumpără, se vinde și se închiriază o proprietate în România. De la anunțuri în ziare locale, la căutări sofisticate online cu filtre avansate, de la fotografii semi-profesioniste la tururi virtuale, de la decizii exclusiv emoționale la adăugarea de analize bazate pe date. Iar această evoluție nu se oprește aici.
Privim spre viitor cu încredere și determinare. Investim constant în tehnologie, în inteligență artificială și în soluții care să aducă mai multă eficiență, transparență, personalizare și profesionalizare în procesul imobiliar. Și credem că, împreună, putem contribui la un mediu imobiliar mai matur, mai echilibrat și mai pregătit pentru provocările economice și sociale ale următorilor ani.
La ceas aniversar, le mulțumim tuturor celor care ne-au fost alături în acest sfert de secol: partenerilor noștri din industrie, echipei extraordinare care face Imobiliare.ro posibil zi de zi și, mai ales, milioanelor de români care ne-au ales ca punct de plecare în una dintre cele mai importante decizii din viața lor – alegerea unei locuințe.
Viitorul se construiește pas cu pas. Și suntem onorați că putem construi acest viitor, împreună.
