Autor: George Șeicaru, Broker/Owner RE/MAX Evolution. Opinie publicată în cel mai nou raport Imobiliare.ro Market 360 „Piața imobiliară rezidențială, T3 2025”. Pentru mai multe detalii despre mersul pieței de creditare și despre evoluția pieței rezidențiale DESCARCĂ AICI GRATUIT raportul integral.
După creșterea cotei de TVA pentru locuințele noi, piața imobiliară din Brașov traversează o perioadă de ajustare, dar nu de contracție majoră. Analiza efectuată pe baza datelor interne RE/MAX Evolution și a statisticilor publicate de ANCPI arată că piața locală s-a menținut relativ constantă în trimestrul al treilea, în ciuda presiunilor fiscale și a unei cereri mai prudente.
Din analiza datelor noastre, piața de revânzare — adică locuințele tranzacționate între persoane fizice — și-a păstrat stabilitatea, cu o creștere moderată de 2–3% față de trimestrul anterior. Este un semnal că piața Brașovului rămâne solidă în segmentele de bază, chiar dacă ritmul este mai lent. Vorbim despre revânzare pentru că aproximativ 90% din portofoliul nostru este alcătuit din astfel de proprietăți, în timp ce doar 10% provin de la dezvoltatori. Datele ANCPI confirmă o activitate consistentă la nivel local. În august 2025, în județul Brașov s-au înregistrat 2.704 tranzacții, dintre care 1.294 în municipiul Brașov, cifre care plasează orașul printre cele mai dinamice piețe din țară. La nivel național, în primele șase luni din 2025 s-a observat o ușoară scădere a volumului de tranzacții, de aproximativ 3–4%, însă în luna iulie s-a produs o anomalie și anume o creștere cu 16% față de anul precedent — reprezentată de faptul că modificarea cotei de TVA la 1 august a pus o presiune foarte mare pe cumpărătorii care și-au dorit să contracteze proprietăți cu TVA de 9%.
În același timp, se observă și o creștere a duratei medii de vânzare. În trimestrul al treilea, numărul de zile necesare de la listare până la vânzare, în cazul portofoliului RE/MAX Evolution, a crescut de la 36 la 40 de zile pentru apartamente și de la 64 la 71 de zile pentru case. Această întârziere de aproximativ 10% reflectă o perioadă de reechilibrare. Cumpărătorii sunt mai prudenți, analizează mai atent opțiunile și compară mai multe proprietăți înainte de a lua o decizie. În paralel, vânzătorii care nu își ajustează rapid așteptările de preț rămân mai mult timp pe piață.
Segmentul revânzărilor pare mai rezilient decât cel al construcțiilor noi, deoarece nu este afectat direct de creșterea TVA. Vânzătorii persoane fizice au o mai mare flexibilitate în negociere, iar cumpărătorii care caută locuințe cu istoric verificat preferă, în acest context, siguranța unei proprietăți deja finalizate. În schimb, segmentul locuințelor noi resimte o presiune mai mare pe prețuri, pe fondul creșterii TVA de la 9% la 21%, care afectează puterea de cumpărare în special pentru clasa medie.
Polarizarea pieței este vizibilă: proiectele premium sau bine poziționate continuă să se vândă, în timp ce oferta din zonele periferice sau segmentul mediu suferă întârzieri. Nu asistăm la o scădere abruptă, ci la o repoziționare firească a pieței după o perioadă de incertitudine. Piața Brașovului este una matură, susținută de cererea reală și de interesul investițional constant. Cred că această perioadă va filtra ofertele și va evidenția proiectele cu valoare autentică.
Pe termen scurt, RE/MAX Evolution estimează că piața va continua să se stabilizeze, cu o creștere totală modestă, între 2% și 5%, până la finalul anului. Durata medie de tranzacționare ar putea rămâne ridicată, dar fără efecte dramatice asupra volumului general. Cumpărătorii se vor adapta la noile condiții, iar proprietățile cu preț corect și prezentare profesionistă vor continua să se vândă. În perioade de schimbare, transparența, educația financiară și consultanța de calitate devin esențiale.
În concluzie, piața imobiliară din Brașov în T3 2025 se caracterizează prin echilibru și adaptabilitate. Creșterea TVA a generat o încetinire temporară, dar nu a afectat fundamental dinamica tranzacțiilor. Segmentul de revânzare rămâne pilonul principal al activității, iar comportamentul cumpărătorilor sugerează o temperare, nu o contracție. Brașovul rămâne un oraș atractiv, cu un potențial solid de dezvoltare. Cred că vom vedea în continuare o piață, în creștere, mai atentă, mai rațională, dar și mai sănătoasă pe termen lung.
