Autor: Costin Nistor, Managing Director Fortim Trusted Advisors. Opinie publicată în cel mai nou raport Imobiliare.ro Market 360. DESCARCĂ AICI RAPORTUL.
Am intrat cu dreptul în 2025, odată cu integrarea completă în spațiul Schengen. Acest pas strategic aduce României un avantaj considerabil, consolidând conexiunile cu Europa și atrăgând un interes sporit din partea partenerilor de afaceri.
În 2024, piața imobiliară rezidențială a continuat să evolueze, oscilând în funcție de cerere și ofertă. Per total, numărul tranzacțiilor a crescut cu 8% în 2024 față de anul precedent, în ciuda costuri de finanțare ridicate. Abia spre finalul anului trecut, costurile creditelor s-au redus, iar această tendință de accesibilizare a finanțării continuă în 2025.
Scăderea ofertei de locuințe noi în București
Comparativ cu acum 3-4 ani, numărul autorizațiilor pentru construcții rezidențiale a scăzut dramatic. De exemplu, într-o lună din 2024 s-au aprobat de 4-5 ori mai puține locuințe decât în lunile similare din 2019-2020.
Blocajele administrative persistă, astfel că recomandăm cumpărătorilor să se orienteze spre proiecte deja autorizate, cu documentația complet aprobată de administrațiile locale.
Zone emergente în București în 2025
Anul 2025 aduce o dezvoltare accelerată a unor zone cheie din București, precum Petrom City – Străulești și Pipera – Fabrica de Glucoză. Aceste zone beneficiază de infrastructură modernă, facilități urbane, unități de învățământ de stat și privat, precum și centre medicale.
Se conturează astfel cartiere noi, moderne, integrate în oraș, aproape de metrou, cu spații verzi generoase și multiple facilități pentru petrecerea timpului liber.
Dezvoltatorii investesc în facilități premium
Ansamblurile rezidențiale de mari dimensiuni, cu peste 100 de apartamente, includ din ce în ce mai multe facilități premium: retail la parter, piscine, săli de sport, zone de agrement, parcuri și grădini interioare.
Un exemplu este ansamblul din zona Petrom City pe care îl avem în portofoliu, unde viitorii locatari vor beneficia de recepție, concierge, club de fitness, promenadă pe malul lacului, loc de joacă, grădini tematice, panouri fotovoltaice pentru energie regenerabilă, peste 370 de locuri de parcare și mobilier urban pentru socializare. De asemenea, conceptul de „rooftop apartments” aduce apartamente speciale cu terase pe acoperiș și vedere panoramică spre lac.
Profesionalizarea pieței de locuințe de închiriat
O tendință tot mai vizibilă în 2025 este dezvoltarea segmentului de locuințe destinate exclusiv închirierii, administrate profesionist, similar modelelor occidentale.
Acest lucru va aduce beneficii pe termen lung atât chiriașilor – prin servicii de calitate, cât și proprietarilor – printr-o gestiune eficientă, similară pieței de birouri.
Provocările legislative și impactul asupra pieței
Situația geopolitică și alegerile din mai 2025 pot influența semnificativ piața imobiliară.
Există propuneri legislative care fie pot facilita finanțarea imobiliară, fie o pot frâna.
Reglementările privind REIT-urile vor atrage mai mult capital pe piața rezidențială, stimulând dezvoltarea de locuințe pentru închiriere și creșterea investițiilor în clădiri de birouri, centre comerciale și spații industriale.
Pe de altă parte, propunerea de reglementare a avansurilor pentru proiectele off-plan trebuie analizată cu atenție. O posibilă soluție ar fi implementarea unui sistem escrow, unde avansul minim să fie de 40%, dacă acest procent este acoperit de un credit bancar, fără a necesita asigurare suplimentară. De asemenea, un sistem etapizat pentru creșterea avansului în funcție de progresul construcției ar putea oferi mai multă predictibilitate dezvoltatorilor.
Dezvoltarea pieței imobiliare în afara Bucureștiului
Dacă până recent, Bucureștiul era aproape singura opțiune pentru marii investitori imobiliari internaționali, din 2024 asistăm la o extindere a interesului către orașe regionale.
Tot mai multe proiecte de mari dimensiuni sunt finanțate de investitori experimentați, iar pe termen mediu se conturează dezvoltarea unor ansambluri rezidențiale destinate exclusiv închirierii, care vor profesionaliza piața rezidențială din marile orașe ale României.
